“湖南路”初现河定桥

　　南京日报报道 本报记者　叶凤珍　实习生　党菲　司琳娜

　　河定桥商圈目前发展尚不成熟，规模较大、个性鲜明、品牌形象较好的旗舰店相对缺乏。从业态形式来看，主要集中于中小型餐饮、五金建材行业，经营范围略显单一，而且规模多在50－100平方米左右。

而伴随政府规划推进、江宁经济的发展、未来商业中心的转移、地铁一号线南延的建设，江宁商铺具有很大的升值空间。蓝岸·亲水湾花园又创新推出300－400平方米的大户型商铺，以“旗舰名店”的定位很好地填补了这一地区商业市场的空白，初步勾画出河定桥商圈的业态雏形。

　　河定桥商圈初现“湖南路”雏形

　　记者走访了河定桥商圈中两条相对繁华的街道——中新路和胜太路，发现旗舰名店式的商铺可以与周边的商铺形成错位经营，具有很大的发展空间。

　　中新路的沿街商铺的面积普遍比较小，一般在50平方米左右，除了两家2层的茶座和咖啡店之外，长长道路的两侧都是经营五金建材、汽车配件的小店。胜太路的商铺业态相对丰富，由于湖滨公寓坐落于该地段，胜太路上与生活息息相关的店铺多一些，如：汽修、洗衣店、超市、电信服务厅、理发店、银行、棋牌、女子俱乐部、洗浴中心等多种行业，但是这些店面品牌形象不够突出，特色不够鲜明，数量不多，规模也不大，每个店铺的面积平均在150平方米左右。与其它店面相比，值得一提的是该路段的餐饮店，一些小型的餐馆如阿家小院、川嫂鲜活鱼馆等定位鲜明，同时也不乏几家中等规模和店面形象比较好的酒店、茶馆、咖啡厅等。在延伸的胜太东路上，有一条三百米左右的同曦步行街，此步行街休闲色彩较浓，小吃、茶座的面积虽然不大，但是环境相对较好，并且沿街有少量的服装店、鞋店，价格比较适中，而在这条街道上的唯一一家商场——假日百货商场中，有高档的服装品牌和化妆品品牌进驻，初步形成了比较统一但规模相对有限的商业氛围。

　　市场只有“五成熟”

　　但是，仔细分析这几条街道的商铺运营状况，不难发现，河定桥商圈的品类经营存在有很多的市场空白点，服饰、鞋帽、便携式小吃、大型美容美发、休闲中心等几乎是处于零经营状态，而河定桥附近政府机关众多，经济技术开发区的企业林立，而无论是政府机关的工作人员还是企业的高管人员，都具有强劲的消费实力与日常休闲、餐饮、娱乐的需求，对于有意购买商铺出租或者自营的投资者而言，河定桥商圈具有巨大的商机。

　　发展后劲足

　　南京的传统商业格局十分明晰，经过多年的发展，主要形成了新街口、湖南路、夫子庙三大商业中心，而从市场需求与消费者构成来看，河定桥板块更接近于湖南路，由于这一区域的商业发展还不十分充分，其进入门槛低，而发展潜力大。即使与江宁相对成熟的东山和岔路口板块相比，河定桥板块也有着自身鲜明的特点与优势。

　　河定桥商圈地处东山、岔路口与河定桥三大商圈的交汇点，不仅可以吸附三大商圈的强势商业氛围，更可发扬三大商圈的发展潜力，显露自身的独特价值。东山商圈作为江宁区的闹市中心，其商业氛围已经具有一定的规模和历史根基，也积攒了一定的客户群。但是其商业成熟的较高性也意味着新的商业经营存在着较高的价格门槛。而岔路口商圈作为早年发展起来的商圈，一直以来因为商业分布呈直线型，客流辐射区域较小，经营业态较杂乱，生活配套不集中，致使整个商圈成熟度不高，存在商业发展乏力的缺憾。因此对于投资者而言，两大商业圈分别存在着价格门槛高与发展后劲弱的不足。与二者相比较，在河定桥区域，商铺经营户既能够抽身跳出拥挤的商业通道，又享受三大商圈交汇所形成的巨大客流，而即将建设的地铁一号线南延与号称第一大的火车南站的建设，将使商圈的客流进一步放大，其商业发展后劲不言而喻。