英地产商公布《2007年度财富报告》 京穗地产最具升值潜力(图)

　　香港豪宅价格全球第4

　　新快报综合报道　英国地产商莱坊(KnightFrank)公布《2007年度财富报告》，全球70个城市中，伦敦豪宅价格最昂贵，富豪名流云集的摩洛哥也要屈居第2；香港紧随纽约之后名列第4。内地城市虽未有打入十大，但北京和广州被视为最有地产发展潜力的城市之一。

　　伦敦豪宅最贵

　　报告指出，伦敦坐拥全球最多的豪宅，市值达每平米38.6万元人民币。英国及爱尔兰的城市，包括都柏林、伯明翰、爱丁堡和曼城，虽然只列17至22位，但被誉为“优质地区”，平均楼价介于每平方米5.4万至7.86万元。

　　摩洛哥豪宅价格平均为每平方米36.8万元。名列第3的纽约，楼价是每平方米26.9万元，香港则是每平方米20.7万元。其余进入十大的城市依次是东京(日本)、康城(法国)、圣特罗佩(法国)、悉尼(澳大利亚)、巴黎(法国)、罗马(意大利)。

　　《2007财富报告》分析指，楼价昂贵的地方，通常都是“避税天堂”，其特色是税率低，资金流动自由，属于离岸金融中心(OFC)，这能吸引外地置业人士投资，地产发展迅速。伦敦、摩洛哥和香港等也是这类城市。

　　全球豪宅价格去年平均升幅逾14

　　%报告表示，去年全球豪宅价格平均升幅逾14%，普通的主流楼市则只上升9%。伦敦30%的升幅已相当惊人，但对比中国、俄罗斯、印度等地40%至50%的升幅，逊色得多。莱坊物业研究主任贝利认为，北京和广州、俄罗斯的莫斯科和圣彼得堡、印度的新德里和孟买，这6个城市将会成为主要的豪宅地区。贝利预测，豪宅仍是供不应求，未来5年财富会继续增长，而且会更加集中，豪宅物业发展继续拋离主流楼宇。

广州豪宅的市场潜力十分巨大。图为汇景新城室内实景。

　　城市豪宅价格排行（部分）

　　1.伦敦（英国）　38.6万元/平方米

　　2.摩洛哥　36.8万元/平方米

　　3.纽约（美国）　26.9万元/平方米

　　4.香港（中国）　20.7万元/平方米

　　5.东京（日本）　18.5万元/平方米

　　6.康城（法国）　15.8万元/平方米

　　7.圣特罗佩（法国）　15.6万元/平方米

　　8.悉尼（澳大利亚）　13.8万元/平方米

　　9.巴黎（法国）　13.3万元/平方米

　　10.罗马（意大利）　13.1万元/平方米

　　20.孟买（印度）　6.9万元/平方米

　　26.新德里（印度）　2.2万元/平方米

　　27.北京（中国）　2.2万元/平方米

　　28.上海（中国）　2.0万元/平方米

　　以人民币计

　　：内地竞争力升至21位香港排第8

　　韩国民间研究机构“产业政策研究院(IPS)”前日公布2007年全球国家竞争力周年报告，指出在66个国家和地区中，荷兰首次击败美国荣登榜首，香港排名第八，是唯一列入十强的亚洲城市，大陆则比去年上升3位，排名第21位，首次超过韩国。

　　这篇名为《2007年IPS国家竞争力研究报告书》称，荷兰以65.98分位居第一，而历年都是冠军的美国今年只取得62.41分屈居亚军，韩国取得45.77分排名23位，比去年下跌了一名，日本也由去年的16位下滑至第20位。

　　莱坊简介

　　莱坊国际集团的总部设于英国伦敦，是全球最大的私营房地产顾问服务公司，在全球30多个国家拥有逾140个办事处。莱坊在香港、北京、上海及广州均设有办事处，在大中华房地产市场实力超卓，能为客户在多元化的房地产相关服务上，提供优质的专业建议及解决方案。

　　（子琦／编制）