买房被骗状告律师

　　购买商铺时，委托律师事务所聘请律师作见证。不料，花钱请来的律师，在见证时未尽职，导致房屋首付款28万余元被骗。事后，付先生将律师事务所告上法院。日前，中院二审判决维持闸北法院原判，律师事务所赔偿付先生7万元，退还服务费3000元。

　　买商铺请律师见证

　　2004年7月，付先生得知凯旋路上的一大厦商铺正采取售后包租的形式对外销售。商铺出卖人即房产商承诺，已和包租商订有包租协议，只要购下商铺，即可将商铺出租给包租商，付先生决定购买该商铺。

　　23日，付先生与一家律师事务所签订聘请律师合同，约定对所购房屋进行包租进行见证，并支付3000元服务费。随后，两位律师与付先生一起来到商铺的售楼处，双方签订房屋买卖合同，付先生购买凯旋路3580号2F26号商铺，面积20.51平方米，价款72万元，首付款28.8万元，但房屋买卖合同上仅印有房产公司的字样，无该公司盖章。随后，付先生又与商铺的包租商签订了商铺租赁合同。

　　包租商及其担保人上海申融投担保有限公司，在租赁合同上盖章，律师事务所指派的律师对租赁合同出具了见证书等。之后，付先生陆续将房款28.8万元支付给包租商，8月16日收到盖有房产公司公章的收款收据。

　　房款被骗状告律师

　　不料，包租商竟是个骗子，利用包租商铺之机，私刻房产公司的公章，在收取了付先生等人买商铺的首付款后，携款而逃。去年5月法院作出民事裁定，认为“房产公司”收取付先生房款28.8万元的行为，系包租商涉嫌犯罪的行为，驳回其诉请。

　　在被骗房款无法追回的情况下，付先生将律师事务所告上法院。以被告未尽审查义务，在提供法律服务过程中存在严重过错，请求判令被告酌情赔偿损失14.4万元，退还服务费3000元。

　　被告律师事务所辩称，法律服务合同的内容不包括房屋买卖合同，付先生支付的购房款28.8万元是其在履行房屋买卖合同中被骗，他把钱交给了包租商，而不是房产公司，致房款被包租商所骗，这一后果是付先生自身原因所致。该款被骗不属于损失，付先生可以通过法律途径向有关债务人主张。被告见证的租赁合同中，承租人及担保人主体确切，与房款被骗无关。被告只同意退回3000元律师费，不承担其他损失赔偿的责任。

　　事务所赔偿7万

　　法院认为，根据双方签订的聘请律师合同约定，由被告对原告所购房屋进行包租进行见证。但当时，出租人尚未与开发商签订房屋买卖合同，更未取得房屋的所有权，故租赁合同的效力待定。但被告却见证认为租赁合同合法有效，违反了对见证行为合法性审查的法定要求，当属违约。原告应当知道房屋的出卖人是房产公司，却将购房款支付给包租商，导致其无法通过民事诉讼主张权利，责任在于原告。

　　原告的购房款是被包租商所骗，故包租商的涉嫌犯罪的行为是原告购房款至今不能追回的直接原因，且存在赃款不能或不完全能追回的风险，故原告被骗的28.8万元可以认定为损失。虽然包租商的涉嫌犯罪的行为，是造成原告损失的直接原因，但被告未能提供正确的见证意见，使原告丧失了避免风险的机会。作者：晚报记者陆慧 通讯员刘宁报道