屋顶漏水受损两家物管谁赔

　　金陵晚报记者 王聪 实习生 张剑锋

　　金陵晚报报道昨日，市民朱女士对记者说，从2004年开始，她家客厅天花板上就出现了漏水的现象。今年3月28日这天漏得最严重，天花板上滴水，地板上积水，新装修的客厅成了“水世界”。

　　昨天上午9点多钟，记者来到江宁区东山镇文靖路芙蓉园小区，找到了朱女士的家。朱女士家住在6楼，是顶楼。

　　朱女士说，“可能在2005年左右，原先的物管公司将我们3幢楼委托给了小区的江鸿物业管理公司。2006年底，房子装修好。今年3月16日，我看见客厅北面墙体靠近天花板处出现了一些黑点。我赶紧通知了小区的江鸿物业管理公司。”朱女士说，3月28日上午5点多钟，她推开卧室门走到客厅一看，吓了一大跳。天花板上滴水，地板上积水，新装修的客厅成了“水世界”。当天下午，原物管公司来人维修，重新做了墙体的防水层。后经检查，发现是楼顶水箱的阀门部件有问题，造成了漏水，影响了朱女士家。4月14日，江鸿物业派人来更换了水箱的阀门部件。

　　问题解决了，但漏水导致的损失该谁来赔？是前任物管，还是现任的“管家”？

　　昨天中午，记者与朱女士找到芙蓉园小区江鸿物业办公室。办公室一位姓李的负责人表示，“包括朱女士居住的那3幢楼，一旦出现了裂缝、漏水之类的事情，都是由原物管公司负责维修。更换水箱阀门部件，那的确是我们该做的事情。朱女士家漏水的事，我们已经通知了原物管了，我们尽到了责任。”负责人表示，将在一周时间内，联系原物管，与朱女士三方坐下来协商，协商不成，有可能请鉴定部门给出权威的检测结果。

　　昨天采访时，记者邀南京义科律师事务所的董永斌律师一同前往。董律师认为，水箱及附属管阀属公共配套设施，其日常维护管理工作显然由小区的物管部门直接负责。故水箱漏水造成的损失，应由小区目前的物管单位先行直接赔偿。现物管单位承担赔偿责任之后，可根据其与前物管单位之间的约定，另外进行追偿。

　　至于应赔偿损失的范围，应通过专业技术人员进行现场鉴定评估。由双方协商确定施工单位，当然如果由业主原先的装修单位进行施工应属最佳选择。