“僧多粥少”不赔就干 地产大鳄再争北京两限房

　　今天上午，丰台区花乡和石景山金顶街三区“两限房”用地进行招标，丰台区花乡招标底价7.443亿元，石景山金顶街招标底价10.64亿元。因为在投标拿地时，主要看综合因素，几家企业各有优势，最终这两块两限房地块“花落谁家”现在还很难说，但根据投标情况，业内人士认为，丰台区花乡被原土地方鸿基世业拿走的可能性较大；石景山金顶街项目因金融街控股以13.28亿元的付款额遥遥领先，拿走的可能性较大，实际中标结果将在下周公布。

　　今天共有8家开发商参与了两块地的投标，除两块地的原土地方外，还包括华润、华远、金隅、金融街控投等地产大鳄，两限房用地的投标再成一场“地产大鳄”之争。继西三旗两限房之后，华润、华远再次出手，让人感到这些企业拿地的紧迫性。

　　对于投标“两限房”用地的原因，多数业内人士在接受记者采访时均称，看好市场大势，避免“断顿儿”是这些大开发商拿地的主要原因。

　　避免“断顿儿”

　　一位资深的业内人士告诉记者，现在拿地比较难，拿好地更难。一些中小开发商已经“断顿儿”，没有项目开发。大开发商虽然不至如此，一个大型多项目的房地产公司，要想正常运转，并且保持可持续性发展，每年的开工面积都要维持一定规模。另外，融的资花不出去，资金运作也会出现问题。因此，拿地，保证一定量的土地储备已经成为开发商生存、发展的首要任务。对于利润问题，该业内人士说，“僧多粥少”的市场行情下，只要不赔就干，已经没有底气“挑肥捡瘦”了。另外，受去年“新开工项目90平方米户型占70％”政策影响，给“富人”盖房子的机会越来越小了，开发商在这种大形势下，必须改变思路。

　　与股市联动

　　除了“断顿儿说”，还有开发商分析，地产大鳄争抢“两限房”用地与股市联动有关。现在拿地进行房地产开发已经不再是一个单纯的开发行为，也有资本运作的因素。据了解，华润、是上市企业，华运也在酝酿借壳上市。许多投资人、股民看地产股业绩与前景，都会看它的土地储备量。如果有土地储备，业绩报表会好看一些。投资人、股民看好，股票就会上涨，开发商就能融到资，融到资可以有实力再拿地进行房地产开发，这样就形成一个拿地与融资的良性联动。