警惕限价房变成“跟价房”

　　限价房政策，是国家根据市场房价虚高的实际，为解决中低收入家庭住房需求，抑制开发商肆意哄抬房价而采取的一项政策措施。应该说，限价房的本意在“限”，有了限价房，同等位置上价格离谱的商品房就失去了涨价的依据，不得不回归理性的范围。

　　产生这种忧虑是因为前两天的一则报道。部分市民反映，北京某限价房地块销售限价还是有点偏高。相关部门领导回应：限价房的定价是比照周边商品房的现实价格定的，而房价到底多少算高多少算低，目前谁也说不好。并补充解释，限价房不管前面有多少定语，终究要看最后的“商品房”三个字。

　　这个回应表达的三层含义让人不容乐观。其一，“限价房的定价比照周边商品房”让人生疑。相关部门不是依据房屋建设成本、国家规定的税费、开发商合理的利润空间以及供求现状分析等等去定位限价房的房价，而是比照普通商品房，这样的比照限得住价位的拉升吗？谁都知道现在商品房的价格是由开发商主导的，而商人的本性是要追求利益最大化的，比照商品房的价位怎能保证不被开发商的利益牵着鼻子走？其二，房价高低真的“谁也不好说”吗？房价高低实际上早有公论，“两会”上的政府工作报告每年都讲到要实施调控，抑制房价过快的增长，国务院各部委相继出台了一系列的调控措施，央行也一直在利用利率杠杆在实施调控。房价高低老百姓说不好是因为信息不透明、不对称，而相关部门说不好是不应该的。其三，不管多少定语终究要看最后“商品房”三个字。限价房肯定是商品房，但它之所以区别于一般商品房，要害就在于“限价”两个字。所以政府部门必须在“限”字上做文章，想方设法去“限”，而不能只想着“跟”，那就离“促”不远了。

　　有关部门尊重市场规律，这是一个很大的进步。但市场经济不是开发商经济，市场规律也不是只有开发商能解释、说了算的规律。市场规律告诉我们：商品交换需按价值进行，受供求关系影响。现在的问题是，价格严重背离了价值，供求关系也被扭曲了，而发言权只被开发商垄断了。当房价高低我们的很多官员说不清的时候，开发商们却是相当自信的，他们从来没有认为自己说不清，总能找出千条万条房价上涨的理由，一直在利用各种媒体不厌其烦地说。所以，要落实好限价房政策，职能部门首先需要学习，避免被开发商“忽悠”，才能履行好自己的职责。