数据显示,本次黄金周,异地湘籍人士购房量大幅攀升,为以往假日楼市所不能企及。余志雄 摄
现象
东西南北一片热卖声
今年五一期间,长沙迎来异地置业潮,外地客蜂拥而至。来自各大售楼部的信息显示:今年五一期间,以度假旅游兼顾异地看房的异地湘籍人士购买群骤然增加,各大热销楼盘五一期间均有异地人看房。
5月9日起,记者调查长沙各大在销楼盘黄金周期间销售状况,东西南北,一片热卖声。
顺天·黄金海岸,整个五一期间成交45套,多为外地人士;水云间叠加别墅,热销20套,多为外地人士;东玺门,42套,多为外地人士;汀湘十里,成交30套别墅,70%都是返湘成功人士;长沙奥林匹克花园,成交近20套,房价均在4800元/平方米,5月4日当天成交就达到4套,多为外地或外地返湘人士;美林·水郡,20多套,外地人士居多;西子花苑,热销……
托斯卡纳营销总监田章告诉记者,黄金周期间,累计成交15套,总额2200万,累计来访320组,其中外地(深圳\宁波)约20组,一期基本上剩余尾房了,这种销售状况超过了预料。
背后
异地湘籍人士购房量大幅攀升
数据显示,本次黄金周,异地湘籍人士购房量大幅攀升,为以往假日楼市所不能企及。
据了解,由于房交会和五一黄金周连接的契机,作为湖南最高端的别墅项目,绿城·青竹园高尔夫别墅项目,客户看房和预约十分火热,首批推出10多套的别墅已全部预定,后续房源也有多位客户预约。而绿城·桂花城,近段时间的客户来访量和成交量都出现了井喷,每天来访客户达到30组以上,而这段时间累计成交更是达近40套,是去年同期的两倍。
热销楼盘如此,新楼盘怎样?记者获悉,体育新城大盘茂华·国际湘尚未开盘,但其临时接待中心开放一个月以来的看房热潮,五一长假期间达到极致。仅5月1日当天,即接待看房客户近百组。金星大道北段,刚掀开盖头的南山·苏迪亚诺,其营销总监陈流则表示,五一期间,有三分之一的购买人群,来自深圳、珠海、广州的湘籍人士。
湖南绿城营销策划部经理祝海分析,今年五一销售如此火爆,主要原因有以下几个方面,整个市场价格有全面提升,给消费者带来了购房的紧迫性;长沙近几年经济和房地产的迅速发展,使得住房成本、品质提升,而居民消费能力也有较大提升;长沙作为湖南的单核心城市,地州市、广东等异地湘籍人士到长沙购房量大幅度攀升。
观点
月底价格会出现猛涨可能?
大匠企画策划总监聂建湘分析认为,5月楼市成交会急剧增加,原因如下:由于春季房交会亮相展示的项目较多,但真正在销的市区内楼盘不多,使很多希望在房交会挑选楼盘的客户有所失望,那么客户会在5月份抢购市区内在销楼盘,成交量会明显增加。例如鑫天·山水洲城就有许多意向客户原本期待在房交会有所选择,最后五一期间都快速成交购买了鑫天·山水洲城;5月后,价格上涨幅度会增大:由于5月成交增大,会使市区内在销楼盘消化较快,意味着现有价格均价约在2800~3300元/平方米被市场消化掉。那么随着新盘推出,价格均价约在3000~3500元/平米的项目出现,5月底长沙楼市价格会出现猛涨近300元/平方米或者更高的可能。由于价格可能的快速“腾空式”跳涨,长沙楼市首度出现“预警”。