楼市观察:经济适用房开启“租赁门”是务实之举

　　北京经济适用房将开启“租赁门”，保障低收入人群需求。

　　日前，北京市建委透露，未来经济适用房的供应模式将发生转变，由销售为主过渡到租售并举。这一消息令许多买不起房的老百姓大为期盼。

　　我国从上世纪九十年代开始实行经济适用房制度，目的是解决中低收入家庭住房难的问题。

但随着时间推移，在具体实施方面也逐渐暴露出不少问题，如建设标准缺乏有效控制，房间超大、装修豪华、分配过程中存在弄虚作假等现象，中低收入家庭其实未必就是真正的受益者。目前全国各大城市房价坚挺，即使经济适用房售价也要几十万元，低收入人群怎么买得起？更可怕的是，一些人不顾经济能力盲目“抢政策”，结果沦为“房奴”。这种结局，显然与政府的愿望南辕北辙。

　　实事上，解决中低收入者住房问题，并非出售经济适用房一条路。有资料显示，美国家庭拥有自有产权住房大约是60%，瑞士是42%，英国是46%，丹麦是全民租房，而我国城镇居民房屋私有率目前已高达65%以上。房屋属于高端不动产，发达国家尚且租房大于买房，对于我们这个发展中国家来说，政府保障住房走“以租为主”之路无疑更为切合实际。

　　除了开启经济适用房“租赁门”之外，政府还应该进一步扩宽思路，大力推动和发展房屋租赁市场，形成保障性廉租房、出租型经济适用房、普通商品房租赁的多元化房屋供应体系，促进住房市场由“以售为主”向“以租为主”转变。这样做还有利于摆脱房价不断攀升的困境，引导市民改变置业传代的传统观念，调整家庭消费结构，进一步提高生活质量。

　　有房住与买房哪个更重要？恐怕没谁不明白这个道理。所以我以为，政府经济适用房开启“租赁门”是务实之举。(纪卓瑶）

　　（来源：中国证券报）