北京两块“限价地”开价格标（楼市观察）

　　北京市第一批公布的最后两块“两限房”用地投标日前揭晓。石景山金顶街限价房用地受到了北京6家开发商的青睐，北京金融街控股地产开发有限公司更是以13．28亿元拔得头筹，超出底价2．64亿元。而丰台花乡造甲村的“鸿基花园二期”限价地竞标受冷，只有3家开发商参与竞标，北京懋源房屋开发有限公司投标地价款最高，为7．93亿元。

　　丰台花乡造甲村的“鸿基花园二期”限价地开标价为7．443亿元，石景山金顶街限价房用地开标价为10．64亿元。花乡项目规划建筑面积22．01万平方米，金顶街项目规划建筑面积42．72万平方米；据此测算，丰台花乡造甲村的“鸿基花园二期”限价地楼面地价大概为3400元／平方米左右，房屋建成后最高限价为6800元／平方米；石景山金顶街限价房用地楼面地价为2500元／平方米左右，限售价为6250元／平方米。

　　金融街控股负责人在接受记者采访时表示，即使出价较高，对开发企业来说，承接限价房项目依然有利可图。而北京懋源总经理陆挺宇则认为，丰台区花乡造甲村鸿基花园二期住宅及配套用地，规划的住宅面积约20万平方米。此地块因开发面积较小，利润较低，所以没有吸引大开发商的目光。