业内观察：全装修住宅给我们带来了什么？

　　新华网杭州5月14日专电（记者李亚彪）你曾想过乔迁时，只需提着一只装满衣服的箱子就可以了吗？步入住宅全装修时代，你便拥有了这一便利。

　　何谓全装修住宅？建设部早在2002年出台的商品住宅装修一次到位实施细则中明确提出这一概念：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

　　“要强调的是，全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。”浙江省房地产业协会有关人士说。

　　中国建筑装饰协会行业发展部主任王本明曾列举了住宅产品供给的几种形式：一是毛坯房，地面与墙面水泥裸露，厨卫预留管道接口；二是部分装修半成品房，墙面与地面已完成粉刷，厨卫基本具备使用功能；三是菜单式装修房，这是借鉴发达国家“用户参与设计”装修理念，由开发商或建设单位提供装修样板房供选择，满足购房者一定的个性需求；四是一次精装修成品房，开发商提供统一装修，购房者没有选择余地；五是全配置式成品房，指的是开发商提供的经过统一装修且配置全部家电等日用生活品的住宅。

　　事实上，传统的毛坯房已包括了对住宅框架主体的初步装修，比如门窗安装、墙面粉刷等，可这并不能满足户主的使用与审美需求。用户常常自己组织二次装修，这就必定要除去已有的装修，造成资源的极大浪费与环境污染。

　　据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85％是可以回收再利用的资源，全年如果有2000万户进行装修改造，一年有4000万吨垃圾污染环境。二次装修问题，是我国建筑能耗高于国际平均水平的一个重要因素。

　　浙江省建设厅有关部门调查认为，全装修住宅不但可以保障房屋结构安全，更重要的是它采用的集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。据有关部门测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20％的费用。

　　长春白领小翟刚购置了一套全装修住宅，房间内甚至提供了空调与冰箱。小翟说，自己也曾考虑过，把装修费加入房价，客观上会造成自己一次性付款的增加，可同时装修这部分的费用也能享受按揭优惠贷款，这个利率要比装修贷款利率来得低。

　　有关人士认为，全装修住宅更为业主创造了较好的生活环境，比如高层建筑交付后就不存在交替装修影响整幢楼住户生活的情况，而且也不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。

　　（来源：新华网）