32层高楼电梯休克苦了居民

　　前夜昨晨，南京洪武路羊皮巷高层公寓两部电梯忽然全部“休克”。据了解，该高层公寓总计32层，系典型的高层民居，共有2部电梯。电梯趴窝导致该楼一百多位居民“有家难回”。

　　前晚8时左右，南京洪武路羊皮巷高层公寓电梯入口处，居民马小姐按了一下电梯上下键，2分钟后，马小姐发现电梯不再听使唤了。

　　当晚9时左右，南京恒力电梯公司的维修工赶到现场。

　　11时左右，两部电梯依然没有维修好，候梯的人数到了峰值，估计有100多人，一些人开始选择爬楼。

　　第二天凌晨2时左右，羊皮巷高层公寓其中一部电梯终于恢复工作，人们陆续返回。

　　32楼导游去宾馆睡觉

　　南京某景区导游张小姐住在32层，深夜11时50分左右，她作出一个大胆决定，不再回到楼上，在附近一家宾馆开个房间，因为第二天上午，她要接待一个从山东过来的旅游团，她不能萎靡不振。30楼陈女士爬上30楼42岁的陈女士住在30楼，深夜1时左右，她实在不能坚持下去了，决定开始爬楼。“我从一楼爬到30楼，两条腿已经麻木了，长这么大，从来没有经历过如此艰苦，就当会锻炼吧，可这电梯不能总是坏呀……”陈称。29楼男子电梯口睡了一夜家住29楼的一位女士介绍，自己丈夫前晚接待客人，喝多了，晚上11时左右回到小区，发现电梯坏了，暂时回不了家，干脆坐在电梯旁等候，结果一觉沉沉睡去，深夜2点，终于传来其中一部电梯修好的消息，大家开始陆续回家，可丈夫依然躺在那里熟睡。直到第二天凌晨，小区的保安将熟睡的丈夫抬回家中。28楼“新姑爷”爬上又爬下一位手持鲜花的小伙子称，他女友住在28楼，电梯坐不上，打女友电话手机都不通。晚10点后这位小伙子选择爬楼，可到了10时30分，我们发现小伙子又下楼了，称楼上没人，最终他在小区院子内找到了女友和未来的老丈人，原来女友和父母吃完晚餐后下楼散步了，女友将手机放在家中了，结果一家三口同样被困在大楼下。

　　记者调查

　　百部电梯带病运行

　　电梯维修基金出处成法律空白

　　羊皮巷高层公寓电梯“休克”系电梯带病运行引起的。昨日羊皮巷高层公寓的物管马经理称，电梯带病是因维修资金不到位。而居民则称每月都向物管缴纳费用，除了每月每平方米三毛钱的物管费外，他们每个人头还向物管缴纳10元的电梯维修资金。而马经理表示，10层以上的住户每人每月才缴纳10元费用，老人和孩子只缴5元，但这些费用全部用在电梯运行的电费上都不够，。马经理给记者算了这样一笔账，整幢公寓共有300户，10层以上有200户，一月下来费用也就在5000元左右，而他们公寓的两部电梯一月的电费高达7000元以上。产权不明，难找维修资金记者昨日在羊皮巷电梯维修房看到，该公寓电梯的钢丝上已经出现许多断丝。马经理称，确实需要更换钢丝，可没有钱呀。

　　奥菱（电梯）机电设备有限公司的一位负责人称，一部电梯的使用寿命通常在10年左右，3年必须大修一次，每次维修费用少则30万，多则50万，而更换电梯钢丝，至少在60万元以上。而更换电梯，仅电梯费用就高达100多万元，还不算配套设施费用。“我们的电梯仅靠一点房屋维修基金拨款来保养，大修的费用根本无从谈起，人家从房屋维修基金内给你拨点电梯保养费用已经不错了……”南京宏达物管的一位同志称。这钱究竟该谁出？居民、物管，还是开发商？至今谁也搞不清楚，因为电梯的产权问题从来就没有搞清楚，开发商将电梯安装好后走人；尽管开发商将电梯面积分摊给业主，可并没有注明这是业主的电梯，业主也没有电梯产权证明，发票始终在开发商口袋中；物管尽管在经营着电梯，但产权也不属于物管。电梯维护费用须明确规定

　　江苏金鼎英杰律师事务所的刘国林主任称，电梯产权归属问题，新的《物权法》没有单独规定。

　　房产部门一位不愿透露姓名的同志称：房产部门根本不会同意将房屋维修基金用来更换小区电梯的，维修基金通常专款专用，一般用来修缮危房和其他配套设施。据了解，南京市目前拥有电梯15000部左右，其中民宅电梯数量达到数千部，而带病运行的，至少在数百部。南京市质量技术监督局的一位同志称，南京特种设备（电梯）死亡率连续三年保持在万分之零点二，远低于全国万分之零点九的水平，即使这样，他们在调查中获悉，小区中所有带病运行的电梯，大部分是因为维修资金不到位引起的，就此，他们正在研究相关处理意见。