南京上月房价涨幅创两年新高

　　记者昨日从国家统计局江苏调查总队获悉，4月份南京普通商品住宅成交均价为4447元/平方米，同比涨幅11.5%，创下两年来的新高。

　　南京二级地段成交均价达8110元/平方米

　　在各类商品房中，老百姓最为关心的是普通住宅的涨幅，南京今年1月份相比去年12月份上涨了0.9%，2月比1月上涨了0.7%，到了3月份这个数字一下子跃升到了1.5%，4月份仍然保持着1.4%的环比涨幅。

　　4月份，南京除了一级地段没有成交记录之外，二、三、四、五级地段的价格已经分别上涨到了每平方米8110元、7103元、6632元、6182元，只有六级地段的成交价格尚在3515元。据了解，根据国土部门的划分，一级地段为新街口、大行宫等区域；二级为夫子庙、鼓楼至新街口周边区域等；三级为热河路广场地区以及新模范马路等区域；四级包括玄武湖附近、汉中门、集庆门、水西门外等地区。另外的五、六、七、八级地段则离中心区越来越远，六级地段住宅主要在江北等区域。

　　全省住宅同比涨幅8.7

　　%并且，在各类商品房中，普通商品住宅涨得是最快的，已经成为整个房地产价格上涨的领头羊。4月份江苏城市房屋销售价格总水平较上年同期上涨5.4%，其中，政府重点调控的普通商品住宅价格同比上涨8.7%（比3月高出2.1个百分点），创18个月来的新高，其涨幅均高于高档商品住宅（7.0%）、商业娱乐用房7.6%、办公楼 3.7% 和二手住宅3.1%。除了南京，被国家抽中调查的无锡、扬州、徐州三城市的普通商品住宅价格同比涨幅分别为6.2%、5.0%、8.6

　　%分析：投资性需求起拉动作用

　　江苏调查总队有关人士分析说，从今年我省（尤其是南京市）的房价走势看，已不是稳中趋升，而正在急剧飙升。究其原因，除了房地产开发商和销售商方面的诸多因素外，在自住性需求和投资性需求的双重拉动下，造成市场需求极旺是房价飙升的主要原因之一。房屋既是消费品，又是投资品，投资性需求量与房价成正比例关系，两者相互影响、相互推动。今年一季度土地价格的暴涨，客观上拉高了对房屋的估价，不但对现房、期房的估价提高了，也增加了今后房价上涨的期望值，因此，激发了一批又一批的投资性需求欲望，这就叫买涨不买跌。现在拥有两套住房的家庭逐渐增多，这些家庭大致有三方面的考虑：一是为自己改善居住条件；二是近期内用于投资（因存款的低利息跟不上房价的高涨幅）；三是为成年的、或未成年的子女做婚房准备，住房提前消费倾向开始出现。