住房动迁要房还是拿钱？ 拿钱再贷款一套变两套

　　当居住的房子所在地块需要动迁，大部分市民的第一反应是动迁实施什么样安置补偿政策，究竟与动迁公司签订货币化(拿钱)补偿，还是签订实物(拿房子)安置的协议。当然，每家都有自身的具体情况，不可能有千篇一律的模式和思路。

但无论以哪种方式接受动迁，适合自己实际情况的才是最佳方案。

　　拿钱再贷款

　　一套房变两套

　　家庭成员：周先生夫妇，儿子，去年参加工作的外企白领

　　动迁住房：上海市中心两间共40平方米的房间

　　安置选择：货币安置，80万元

　　从经济条件考虑，他们希望实物安置，但房源都较远，不是嘉定江桥，就是宝山罗店，且按政策只能分一套三室一厅。如要求一套二室一厅，一套一室一厅，必须出钱买超出的面积。如果采纳货币化安置，大约可拿80万元。与儿子商量后，他们选择了后者，理由很简单，安置的房源比较远，无论是目前还在市区打工的周先生夫妇俩，还是儿子上班，都很不方便。为了不放弃目前的工作，也为了替儿子的前途和未来着想，周先生决定“拿钱”。

　　周先生算的账是：用动迁款中的30万元作首付款，让儿子在大华万里地区买一套100平方米左右的二室一厅期房，余下40多万元的房贷，由儿子30年分期向银行还款。而夫妇俩自己在儿子所买的新房子附近买一套二手的一室一厅，预算40万元。剩下10来万元动迁款，给儿子今后结婚派用场。在儿子结婚之前，一家三口在这套一室一厅里挤一挤。今后儿子搬出去，住房改善就更明显了。

　　更重要的是，这一选择让全家工作上下班都方便，一部公交直达，同时又解决了眼前急需的住房，以及将来儿子结婚的婚房问题。

　　要实物安置

　　住得好无负担

　　家庭成员：刘老伯夫妇

　　动迁住房：16平方米的石库门房前厢房

　　安置选择：实物安置，上海浦东“世博家园”安置房一套

　　刘老伯夫妇在一间16平方米的石库门房前厢房住了40多年，他们也曾为拿钱还是拿房子费神伤脑，还把女儿找来一起商量。最后，全家在动迁组工作人员的陪同下，到位于浦东浦江镇的“世博家园”安置房源所在地，实地转了一圈，看到房子宽畅，环境优美，便与动迁组签订了实物安置的协议。年过7旬，一辈子没有享受过“煤卫独用”的刘老伯夫妇，在空气清新的郊外，颐养天年，安享余生，别有一番情趣。

　　按照现行的动迁政策，像他们这样的旧房面积与户籍人口，如果选择货币化安置，不贴上家里的积蓄，在原来的所在区，甚至买不到一套房龄15年、40平方米左右的二手房。而退休已10来年的刘老伯夫妇，虽有少许存款，但若用于购房，晚年生活质量会受影响。而拿房子，虽要过渡，房子到手还要装修，但这样能领一笔动迁费。女儿恰好住在浦东三林，决定腾一间房让父母暂住一段时间。

　　先苦后来甜

　　兼得鱼和熊掌

　　家庭成员：秦女士夫妇；上初中的儿子

　　动迁住房：上海沪北某区私房

　　安置选择：货币安置，50多万元；外加“认购证”一张

　　自购住房：宝山顾村76平方米二房一厅，市中心一间石库门亭子间加一间二层阁

　　沪北秦女士的住房是私房，又是为市政重大工程“让路”，根据政策，可以按动迁面积加户籍人口，即通常所说的“既数砖头也兼顾人头”的政策，拿到动迁补偿款。同时，还可再获一张“认购证”，可根据自己的需要，在全市范围内选购建造于不同地点，能符合自己要求的重大工程配套商品房。秦女士在这次动迁中，做了一个鱼和熊掌兼得的选择。

　　秦女士将所得的50多万元中的31万元在宝山顾村买了一套76平方米的紧凑型二房一厅，余款在市中心淘了一间石库门亭子间加一间二层阁。这样决定是因为她考虑到“重大工程配套商品房”的房价，单价比市场价低1000元左右。虽然从目前情况看，生活配套还有待成熟，但放弃不买可惜，所以先买下再说，今后或自住或作其他打算。

　　而目前一家三口的工作、学习，仍然不能远离市区，所以还得暂时蜗居在市中心的两间小房中。秦女士的丈夫患有慢性疾病，每周必须到医院“报到”一次，儿子所在的初中学校也很不错，转学实在心有不甘。而她自己未到退休年龄，不舍得就此放弃。(钟欣)

　　（来源：市场报）