天津市和平路、滨江道商业街发展研究对外公布

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　　············ 2007-05-17 16:17人物·言论热点推荐

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　　北方网消息(记者张晋)：2007年，天津市有关部门加快了和平路、滨江道商业街改造提升步伐，对于启动2000年建街后首次大规模改造而言，如何从战略视角对天津市“金街”发展做出总体定位、功能定位、空间布局定位，是改造提升工作的基础。

　　对此，市商务委会同南开大学、天津商业大学等单位，组织专家学者进行专题研究。日前，备受关注的《天津市和平路、滨江道商业街发展研究》(以下简称“研究”)正式对外公布。

　　研究表明，整个街区将确立以海河、和平路、滨江道为轴心，形成三带、六区、九个节点的空间布局。并力争在5-10年内将“金街”打造成全国首个“四化一体的和谐商业街区”，即集和谐化、国际化、现代化、生态化于一体的和谐商业街区。

　　三带、六区、九个节点金街空间布局敲定

　　整个街区区域功能如何定位？三个带状商业服务区经营业态该如何布局？课题组专家勾勒出了金街空间布局框架。

　　三带：以和平路为轴心的现代商业服务带，以滨江道为轴心的都市风尚购物带，以海河为轴心的旅游休闲观光带。

　　六区：福安大街至鞍山道的现代商品购物展示区；鞍山道至赤峰道的高档品牌及奢侈品购物区；和平路至山西路段面向大众的时尚购物区；山西路至南京路段面向青年人的休闲购物区；以海河为中心的旅游观光区；以“津门”和“金塔”商务酒店为中心的商务旅游区。

　　九个节点：和平路北口；和平路与滨江道交口；中心公园休闲商务街；以劝业、中原、滨江为核心的传统商业节点；以麦购、伊都锦为中心的青春时尚节点；南京路一侧的休闲娱乐节点；和平广场；津门酒店；沿河的餐饮、休闲、娱乐风情街。

　　提出“四化一体和谐商业街区”理念

　　课题组对美国、欧洲、日本等多个国际性城市的标志性商业街的发展特点进行了深入比较研究，并提出“四化一体和谐商业街区”理念。

　　和谐化的商业街首先是功能全面合理、业态构成和谐；其次，自然景观与商业活动有序融合，和谐发展；再次，能够吸引各类人群广泛参与的人性化和谐；最后是与周围街区合理分工，共同建成和谐化景区。

　　国际化的商业街首先是挖掘传统的国际因素，复原多国文化交融的国际色彩，挖掘和提升海派文化的建筑风貌与商业精髓；其次是注入新鲜时尚的国际化要素，瞄准国际一流商业街的标准，塑造商业旅游休闲功能齐备的景观性街区。

　　现代化的商业街首先是经营业态的现代化、时尚化；其次是经营服务水平的现代化、精细化、人性化；再次是经营理念、经营方法的现代化、科学化、信息化；最后是经营设施的现代化、高端化。

　　生态化的商业街首先是规划的生态化，为自然留下充足的空间；其次是建设的生态化，以保护环境、实现可持续发展为准则；最后是发展的生态化，倡导环保型经营与消费行为，创造环境友好型街区。

　　客流量首次系统调查显示：“金街”日均客流量达56万人次

　　商圈内顾客的结构以及流动规律对于商圈内各类零售商业企业的经营定位和经营策略有着重要的影响。

　　课题组对天津市和平路、滨江道的顾客流量进行了系统调查。

　　首先，客流量在时间分布上存在差异性。客流量大小是两街商圈是否赢利甚至能否生存的关键性因素。经实地调查测算，和平路、滨江道商业街全年日均客流量达59万人次，其中：平日日均客流量达56万人次，双休日日均客流量达87万人次，长假黄金周日均客流量达107万人次，全年客流总量测算值约为2.12亿人次。

　　其次，有效客流比率高。通过对和平路、滨江道商业街消费调查，客流来两街的目的不尽相同，其中以购物、餐饮和逛街为目的的客流视为两街商圈的“有效客流”。两街有效客流比率为85.17%。

　　此外，研究还对两街发展现状与问题、国际和国内主要商业街的发展特征及启示、两街发展的SWOT分析、两街发展的相关预测及调查、总体定位和发展目标、两街建设改造的规划建议以及政府在两街发展定位中的主要作用做出了详实的分析。