从风光不再到偶现排队购房申城楼市长假后再“变脸”

　　往年的五一、十一长假，在同期房展会的带动下，整个房地产市场可谓异常的活跃。如今多轮宏观调控之后的假日楼市已很难寻觅到当年风光的景象，随之而来的是平平的成交量，而不少购房者则直接表示在房展会上也难以找到适合自己的房子。

　　本版撰文 李琛

　　长假间

　　成交平平、均价破万

　　据上海知名的地产专业研究机构天天房展网研究中心提供的数据显示，今年“五一”上海楼市表现平平，但成交价格则有大幅上涨，再度突破万元大关。

　　天天房展网研究中心分析师江水表示，成交面积比去年同期下降，主要有三方面的原因：其一是自去年下半年以来，股市出奇的火爆，炒股收益可观，自己流向股市的趋势越来越明显。其二是去年是结婚高峰年，今年结婚的人数远少于去年，今年买或计划买婚房的市民比去年同期下跌一半还多。而改善型购房的人数增加并不明显。其三是供应不足及供需结构性的矛盾依然突出，天天房展网研究中心“五一”房展会现场调查的结果显示，市民对90平方米以下的紧凑型二房需求超过25%，但市场上的供应却不足，尤其是中环线附近区域极度紧缺。

　　从成交情况上看虽然乏善可陈，但价格却出现大幅上涨。天天房展网研究中心统计的结果显示，5月4—7日四天时间（5.1—5.3是法定休假日，无成交记录），上海商品房成交均价突破万元，达到10232元/平方米，比去年同期净上涨762元/平方米，涨幅8.0%。

　　长假后

　　成交量急速反弹

　　根据天天房展网提供的数据，黄金周后的一周（5月8-14日）,全市共成交5562套，成交面积69.94万平方米，成交均价为10593元/平方米，是历年最高的一个节后成交量。其中住宅成交4747套共计61.75万平方米,成交均价10533元/平方米，也是历年之最。

　　天天房展网分析师薛健雄表示，4月楼市成易的回暖和一些楼市数据的上涨表现,给了开发商提价的动力。4月份中旬后，有一大批的楼盘都有提价行为，而购房者在五一长假期间的探盘也都感受到了房价的上涨，逐步增大的入市步伐，导致了五一长假一过，住宅的成交量就大幅上升，房价的上涨也一下从地下随之暴露出来.

　　新开楼盘快速消化

　　值得注意的是，近日开盘的一些楼盘都表现抢眼。根据网上房地产数据显示，5月12日开盘的逸流公寓共推出了203套住宅房源，截至5月15日可售住宅套数已只剩54套；宝华现代城二期5月15号开盘推出438套房源，但据了解意向客户却已达700余人。

　　薛健雄表示现在市中心新盘开盘前积累的客户量都达到房源量的两倍，相当于两人抢一套房,不过归根结底是今年以来市中心城区供需不平衡造成的。