今年购买新房 眼睛继续向北-

　　本报讯 销售1340套商品房、成交总额约6亿元，北部新区成为本届房交会最大的赢家。

　　据统计，为期四天的房交会上，北部新区高新园销售了商品房969套，成交面积72610平方米，成交金额为3.92亿元；北部新区经开园，则销售了商品房371套，销售面积59402平方米，销售金额2.08亿元。

两者合计共卖出1340套商品房，成交金额约6亿元，在参展的主城区中占据了“头把交椅”。

　　从购房者偏爱的区域来看，我市北部区域仍是成交最活跃的区域，江北区在四天会期中共成交了1090套商品房，成为人气最旺的区域，居于次席。巴南区在成交数量和金额上则居于末席。

　　从房屋成交均价看，北部新区高新园达到了5395元/平方米，是全市平均成交价的1.6倍，是最低的巴南区（2132元/平方米）的2.5倍。

　　住宅交易量下降厉害

　　本报讯 尽管本届房交会人气依然火爆，但统计数据显示，商品房中住宅的成交却出现了较大幅度下降。

　　来自组委会的统计数据，本届房交会商品房交易成交6042件，成交面积68.5万平方米，成交金额21.4亿元。这与去年春交会商品房成交面积120万平方米、成交金额33.45亿相比，有大幅下降；与去年秋季房交会成交面积79.03万平方米、成交金额22.67亿元，也有一定差距。

　　今年房交会上，非住宅和二手房交易都有明显的上升，造成商品房成交下降主要源自住宅。今年房交会住宅成交面积仅56.1万平方米，比去年春交会（107万平方米）下降了47.6%，比秋交会（69万平方米）下降了18.6%。今年成交金额仅16.9亿元，比去年春交会（29.9亿元）和秋交会（20.4亿元）分别下降了43%和17%。

　　据业内人士分析，新房交易出现下降，说明宏观调控已对需求面产生了一定影响；另外，股市的火爆对资金分流必然有影响；而税费优惠政策的出台，刺激了二手房买卖两旺，这也分流了部分购房者。

　　银行橄榄枝伸向按揭客

　　开发商、中介、装饰建材商在房交会忙个不停，参展的银行也采取免收贷款手续费、承诺给予最优惠贷款利率等，争夺贷款买房客户。

　　比如，东亚银行推出了人民币楼宇按揭贷款业务，承诺只要消费者在该行借钱买房，就可享受最优惠的贷款利率，即在人民银行基准利率基础上打8.5折，同时全免贷款手续费。贷款手续费究竟有多少？该行工作人员称，要视具体贷款金额和年限而定。

　　而相邻的招商银行贴出海报，可给贷款购房者最低利率。工作人员的说法是在人民银行基准利率基础上打8.5折。该人士表示，他们办理住房按揭贷款也没手续费。由于住房按揭贷款蛋糕实在诱人，中国银行等其他银行，都给出了央行规定的最优惠住房贷款利率打折幅度；同时对购买住房保险也有所松动，部分楼盘的按揭贷款甚至已取消了这一前置要求。

　　据了解，虽然银行纷纷向客户伸出橄榄枝，但真正在本届房交会上办理按揭贷款的并不多，更多的是咨询一些贷款问题。

　　医院广告搭车房交会

　　房交会不仅是房地产及相关行业展示自我的平台，一些本不相干的行业也赶来房交会凑热闹参与其间。近几天，记者在现场就接到近视治疗广告传单，细看才知是一家医院搭车揽客。

　　据了解，这家医院看中的是房交会上巨大而集中的人流量，尤其是其中不乏戴眼镜的男男女女。为向这一近视治疗的潜在客户自我推介，该院专门派人来到展会现场，有的放矢地向眼镜男女散发广告传单，推广自身的近视治疗、验光配镜等业务。对这家医院的举动，不少参观者似乎也来者不拒，不管是否是楼盘广告，仍然照单全收。

　　房交会风向正在慢慢转

　　为期4天的重庆春季房交会昨日落幕。从本届房交会的成交情况看，重庆房地产行业依然保持了健康发展势头，尽管成交略显疲软，但也呈现出许多新动向。

　　房价保持基本稳定

　　从房价成交水平看，房交会期间平均成交价格3017元/平方米（建面），扣除“一价清”因素，平均成交单价2917元/平方米，比去年春交会增加128元/平方米，增幅4.6%。

　　其中，南岸、北碚在2500元/平方米左右，最低的巴南区，成交均价仅2132元/平方米，显示出重庆房产仍具有相当潜力。

　　中小户型占市场主流

　　据统计，本届房交会成交的商品房住宅中，建面在110平方米以下的商品住房成交面积，占商品住房成交面积的50.24%；单价在3000元以下的商品住房成交面积，占商品住房成交面积的51.62%。开发商反映的情况也印证了这一点，70—90平方米的小户型住宅更受购房者喜爱。

　　二手房交易出现井喷

　　由于本届房交会在营业税方面的松动，刺激了二手房交易大幅攀升。据统计，二手房转让成交1788件，比去年春交会增长98.89%；成交面积14.645万平方米，比去年春交会增长97.37%；成交金额2.674亿元，比去年春交会增长98.5%。

　　非住宅销售火爆

　　与住宅成交的疲软相比，非住宅走出了一波独立行情，创下有史以来的新高。与去年秋季房交会成交面积1.49万平方米、成交金额0.74亿元，以及去年春季房交会成交面积5.74万平方米、成交金额2.21亿元的水平相比，本届房交会非住宅成交面积达12.5万平方米，成交金额4.46亿元，显示了直辖市商业经济的蓬勃发展势头。

　　品牌与价格一样重要

　　更多消费者购房时，不仅仅关注价格，同时看重开发商的品牌，物管也成为购房的选择条件之一。购房者向品牌开发商的围聚效应，让品牌开发商“牛气十足”，像龙湖、华宇、金科等房地产标杆品牌，本届房交会不仅没降价，还放言要“更上层楼”。

　　功能概念影响房屋销售

　　因为巴蜀中学的入住，鲁能星城成为本届房交会人气最旺的“明星”；北大附中的加盟，让奥园颇受青睐；南开中学也拉动了融侨的销售……傍着教育名校，不少楼盘都取得了不俗的销售业绩。

　　品牌房企逐鹿滨江楼盘

　　品牌开发商竞相加入滨江楼盘的开发，像龙湖、华宇、金科都不甘落后，把滨江楼盘的品质越推越高。譬如龙湖就首度推出了低密度的滨江楼盘。

　　外来购房者逐渐增加

　　从开发商反映的情况看，区县进入主城购房的客户越来越多，市外购房者比例不断上升。这显示出重庆楼盘的影响力和辐射力都在逐渐上升。

　　住宅消费趋于年轻化

　　尽管人头攒动的房交会现场不乏老年人身影，但最终下叉的却多是年轻人。“80后”的消费群有着新的喜好，他们对小户型的追求，造成70平方米以下的户型“一房难求”；同时对房地产品牌他们也更为苛求。

　　房市进入品牌时代

　　一个业内人士眼中的十年房交会

　　今年春季房交会辟出专区，以大量的图片展示直辖十年重庆房地产业的巨大变化。而这些变化，在一位业内人士心里有一本明白账。

　　李敬明，在房地产业泡了30多年，现任钢运置业经理。从1997年起参加房交会，他认为，十年房交会跨越了三个阶段，逐步在完成产品展示——洗牌——淘汰小开发商——进入实力和品牌说话这一过程。

　　第一阶段是1997年-2000年。当时的房交会，仅仅是单一的楼盘展示，展场面积小；没有看房车，市民只能看沙盘，听介绍。印象最深的是，场内经常拥挤不堪，展台较小，每个展台围满了人，说话都要提高嗓门。那个时候，市民购房最关心的是价格和地段，而并不关心开发商是哪家。

　　第二阶段是2001年-2004年。展会规模越来越大，参展楼盘越来越多，成交量猛增。在这一时期，不仅看房直通车开进房交会，上网电脑也开始装备房交会，市民可上网查询楼盘的销售状况，是否抵押、预售或受到司法限制，避免遭遇“一房多嫁”陷阱。物业、家装家居、金融机构、二手房中介等纷纷涌入房交会，二手房交易开始火爆。一些品牌开发商的实力开始显现，并在房价上拉开差距。

　　第三阶段是从2005年至今。二手房参展商有下降趋势，据说今年跌至历史最低——仅3家参展。进场的市民反而有所减少。原因有二：一是网络把房产信息一网打尽，市民不需要到房交会现场就能对楼盘了然于胸；二是开发商加大促销力度，平常礼包不断，加之购房者日趋理性，如果没有中意楼盘，不会赶在房交会这几天下单。最重要的是，市民在关心楼盘价格和地段的同时，尤其看重开发商的实力。

　　“通过十年大浪淘沙，重庆房地产业已进入品牌时代。”李敬明认为，今后实力不济的开发商日子会越来越难过，而品牌开发商将会强者恒强，房价会因此产生两极分化。

　　房交会销售区域排名

　　区县成交套数成交面积成交金额成交均价

　　(套内)(万元)（元/平方米）

　　渝中区15612280.184777.073890

　　大渡口区17214585.964088.712803

　　江北区109099494.1836694.33688

　　沙坪坝区52444202.0814324.893240

　　九龙坡区24720589.046358.643088

　　南岸区44031571.638072.142556

　　北碚区221550.42402.672597

　　渝北区60056544.9720415.263610

　　巴南区817307.841558.432132

　　经开区77763945.6720224.373162

　　北部高新96972610.0539176.365395

　　北部经开37159402.8620766.953496

　　记者 陈雪莲　陈富勇 陈斌