加息，加速还是加压？

　　5月19日，家住河西的邓先生心里开始忐忑不安。

　　这一切，源于央行的一纸公告：19日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

　　先后于2003年和2006年按揭买了两套房的邓先生细细算了一笔账，他办理的十年期商业贷款，以后总计每个月还款要增加300元，一年增加3600元，贷款利率连续上调令他备感压力。

　　——这是自2004年10月29日央行上调利率以来，央行第六次加息，也是今年以来的第二次加息。

　　与以往加息有所不同的是，这次央行是加息、提高存款准备金和扩大汇率浮动幅度三箭齐发。

　　麓山恋·迪亚溪谷总经理谷波涛认为：此次央行实施的组合式利率调整政策，从根本来看，主要是通过这种多项的金融政策，来遏制经济过快发展向过热发展的苗头，抑制固定资产投资特别是房地产投资的过快增长，同时，更主要的也还是给持续飙升的股票市场降温。对相对健康的长沙楼市，影响不大。

　　市场

　　可能促使楼市小幅价格上扬？

　　卓越·蔚蓝海岸长沙区营销总监刘梅分析认为，此次银行加息，不是专门针对房产开发商的，而只是政府为抑制经济过热，防止股市可能出现泡沫，主要针对投资渠道相对单一的一种宏观调控手段，但再次加息无疑增加了房产商的融资成本和开发成本，对开发商的要求和门槛也提高了，对于大的开发商，特别是资本雄厚的开发商影响不大，但一些小开发商将面临融资瓶颈。

　　托斯卡纳营销策划部经理田章则认为，对于购房者来说，五年以内（包括五年）的贷款利率，看似上调了0.18%，但5年以上仅上调了0.09%，很明显，5年以上的贷款，主要是房屋贷款。本次加息，最大程度规避了对购房者的影响。此外，由于此次利率调整幅度不大，购房者提高的还贷幅度也并不大，还贷压力不会增加很多。此次加息更多地将对股市产生影响，而非楼市，这会导致股市分流出来的大量资金重新流向楼市，可能促使楼市的小幅价格上扬。

　　确实，连续加息，对开发商而言，意味着一定财务成本的增加，但对于仍是以自住型需求为主的长沙市场，购房者的购买意愿受利率调整波动影响不大。

　　消费者

　　持续加息还贷压力骤增

　　自主型购房者，不少开始考虑一次性付款或者提前还贷。投资型购房者开始考虑投资成本的增加。

　　准备“十一”结婚的小王和小张则表示，再次加息，真有点打击买房热情，以后每月房贷还款额增加不少不说，照目前这种形式，两个月涨了两次，银行再次加息的可能性还蛮大，现在他们正考虑找亲戚朋友借钱，争取一次性付款。

　　据长沙招商银行相关人士透露，目前中国进入加息周期，未来可能持续加息，购房要考虑利率风险。

　　长沙奥林匹克花园营销总监段怀权认为，存款利率与贷款利率同步增加，这样的成本增加，对于普通自住型消费者来说还是可以承受的，其心理预警作用远大于实际成本支出。但央行利率的频繁上调，表明利率再度上调的机率非常大，从而会让消费者产生后期成本会明显增加的判断，对房产投资者，特别是对部分持有多套房产进行投资的人群，会促使其释放部分手中房源。

　　专家支招

　　还贷宜先近后远

　　对于许多老百姓来说，加息意味着银行存款收益的增加和每月还款总额的增加。

　　手中两套房，一套自住，一套投资，月还贷款3000元，加息后，月还贷款3300元，年增加3600元负担，邓先生该如何面对？专家提示：做第二套房子按揭的时候，银行没有优惠利率给予消费者。如果手头有钱，先将第二套房子——2006年买的小户型房贷还掉。因为银行还贷一般都是先扣除利息，再扣除本金，邓先生4年前买的大户型，利息早已经扣完，提前还贷的意义已不大。同时，先还掉小户型的贷款，将之出租，可以租养贷，小户型租金用来支付大户型的贷款。

　　一部分在股市赚了钱的消费者，更是纷纷提前还贷，相关业内人士也认为，手中有钱，借贷的时间又不长的话，不妨提前将贷款付清。

　　观点

　　股市和房市的投资博弈

　　财富风险正在升级

　　股市财富效应对房市有何影响？大匠企画执行总监聂建湘认为，近两年，房产已经抽离了“民生”的本质，自住的基本价值属性，已有很大一部分房产属性随着市场化进程转移为“投资”属性，变为一种金融资产，价值也由“居住”变为转手——和股票投资越来越类似。但是在大众的心理账户中，股票和房产又有截然不同的投资认识——“股票”常被理解为“赌博性较高的投资”，“房产”则更多被理解为“稳定性较高的投资”。这使得大众愿意更多地选择后者。

　　如今，在牛气冲天的高位股指阶段，相信会有很多人将“投机性”股票赚得的资金转到“房产投资”中来，这应该是一种心理作用下潜在（寻求更安全投资）的正常规律而已。但是另一方面，股市的高收益投资可能性，也促使了一部分资金从房市投资流向股市。这种双向流动中，即是一种投资的博弈，也在不断的交换中，大众财富风险正在升级。

　　选择股市还是楼市？

　　业内人士谢栋分析，股市风险属于普遍性风险，而楼市风险属于相对性风险，比如投资者买入一支绩优股后，不同的人在不同操控水平下，获利有很大不同。而如果投资于一个房地产产品，在同一时期内，投资者的获利水平是相当的。因此，投资股市的专业性水平要求是相当高的，而投资楼市则相对门槛低得多。

　　因此，投资股市是短时间内投机行为占主导地位，而投资楼市是一种长期内战略性投资行为。所以，我们不难理解为什么在股市长牛的时期，国家对房地产进行加息调控了，国家目的在于明显区分两种市场的特征——股市风险较大，短期内能运营获利；而楼市风险略小，长期投资能获较稳定收益。