大修基金不到位“病”电梯夹人

　　小区大门锈蚀破漏引发偷盗事件；“病”电梯要么“罢工”，要么关人……镜头触目惊心，而背后的隐情则是大修基金归集不到位。近日，记者调查自贡市房产市场时发现，虽然建设部曾强制规定：购房者买房时须缴纳总房价2%-3%的房屋大修基金，但该市的大修基金缴纳几乎为零，由此产生的房屋公共部分维修“扯皮”时有发生。

昨日，自贡市房管局相关人士表示，该市经济条件和百姓承受能力有限，因此房屋大修基金至今暂缓缴纳。

　　镜头一：小区大门坏了谁修？

　　近日，自贡汇东区汇兴路一居民小区接连发生摩托车被盗事件。小区封闭式管理，几道大门晚间都关门闭户，失窃摩托车怎么会“不翼而飞”呢？

　　失主刘小姐发现，原来小区的铁门出了“漏洞”，“那道小区铁门锈蚀严重，小偷徒手掰开了个洞，钻进来偷走了好几辆车。”事后，刘等失主找到物管公司和开发商理论，但遭推诿，他们的理由是：“业主未交大修基金，大门的保修期限已过，与我们无关。”

　　镜头二：

　　电梯“带病”上岗

　　记者在新维花园A栋看到，其底楼门厅的铁门锈迹斑斑，门上的智能楼宇呼叫系统已失效，小区A、B、C三栋的3部电梯均是“带病”上岗……住户谢女士称，A栋的电梯隔三差五出毛病，动不动就关人、夹人，物管以“维修电梯费用过大，经费入不敷出”撤场，开发商则称“电梯保修期已过，若要维保只有住户自己掏钱。”

　　据了解，根据相关规定，电梯等特种设备每年都要检查，每5年应小修或中修一次，10-15年就该大修。一位电梯公司工程师称，买一部电梯要上百万元，大修费用要20万元到50万元。

　　开发商：

　　应该缴纳大修基金

　　“购房户未缴大修基金是有关部门未强制要求的结果，我们也希望住户按规定缴纳，以免房屋公共部分的维修‘扯皮’。”自贡一开发商称。绝大多数物管公司对大修基金的缴纳也表示支持。自流井区一物管公司经理称，物管公司底子薄，收费低，大多只能勉强维生。“一旦遇到房屋公共部分、花费昂贵的维修，物管往往束手无策，进而影响正常的物业管理。”

　　记者在采访中发现，许多市民对房屋大修基金“不知道”、“没缴纳”。黄先生说，他购房时根本没人告诉他要缴大修基金；

　　贾小姐认为，大修基金是为房屋的未来储备“养老金”，其缴纳及监管必须严格，不然会重演开发商代收大修基金后挪用甚至卷款潜逃的闹剧。

　　房管局：

　　明年开收大修基金

　　来自自贡市国土房管局的消息称：截至2007年，该市物业管理覆盖面积占全市房屋总建筑面积近30%，达800万平方米，大修基金归集数量应接近5亿元，但目前该市归集的大修基金数量几乎为零。国土局有关人士称，考虑到自贡当地经济发展水平及百姓购房承受能力有限，近年来相关部门都没有强制开发商及购房者缴纳大修基金。“目前，与自贡类似的省内城市很多，真正缴纳大修基金的城市全省仅有1/3左右。”

　　该人士透露，目前，该市对于大修基金的缴纳办法已形成初稿，“购房者迟早会缴纳大修基金的，但自贡估计最早要到明年才能实施。”文/图记者罗暄