“哑铃型”何日变身“橄榄型”(组图)

　　市民对住宅综合品质提出了更高要求，长沙理性楼市正从量变到质变。余志雄 摄

　　山水城市风景是长沙首个中户型小区，刚亮相就受到了市民的关注和追捧。余志雄 摄

　　时下，长沙楼市大小户型两头冒尖、中户型相对短缺的“哑铃型”结构，已是不争事实。一向恪守“中庸之道”的市民，在购房时如何体现他们的“中庸之道”呢？记者市场调查时发现，“房产新政”以来，长沙房地产行业日趋规范和理性，一些市民对144平方米以上的大户型和80平方米以下的小户型产生了“审美疲劳”，对80平方米～130平方米的中户型需求量变大。

　　“我们主张理性置业，试图将长沙楼市的‘哑铃型’结构，变为以中户型为主，大小户型为辅的‘橄榄型’结构。”湖南鑫亿置业有限公司副总经理李蔚庭告诉记者，被评为“长沙十大标志性楼盘”的山水城市风景，率先在湖南打出“迎接长沙楼市中户型时代”的旗帜，推出长沙首个中户型小区，倡导长沙楼市理性的中庸主义，主张“适度”舒适，这是否标志着星城中户型时代的降临？

　　记者调查

　　畸形的“哑铃型”结构

　　“五一”黄金周期间，记者在长沙房产“春交会”现场了解到，当前长沙市的商品房供应结构中，“大小户型”两头冒尖，中户型相对短缺。2006年长沙市商品住宅供应80平方米以下的小户型和144平方米以上的大户型均呈两位数的增长；而80平方米至130平方米的中户型住宅的供应量则下降。

　　据了解，2003年以来，长沙新开盘小户型楼盘大量涌向市场。“小户型在赢得年轻购房人的同时，也伴随着种种争议，归纳起来主要集中在两个问题上：一是小户型是否是过渡产品；二是小户型是否有投资价值。户型是最重要的决定性指标，作为小户型，毋庸置疑地受到建筑结构本身的限制，无法脱离小所带来的舒适度的局限。”凌峻地产（中国）有限公司副总经理张智斌分析道。

　　“大户型过多已成为大家诟病的问题。”大匠企划总经理聂建湘接受记者采访时表示，目前，世界各国的主流户型均以中户型为主。日本是85平方米，瑞典为90平方米，德国为99平方米，新加坡小于90平方米以下户型占到70％以上。目前长沙市家庭结构主要以三口之家为主，若居住90平方米左右的中户型，人均面积达到30平方米，将完全达到发达国家的居住标准，中户型正符合建设节约型社会的要求。

　　楼市新声

　　迎接长沙楼市中户型时代

　　最近，长沙房地产市场出现了异样的声音，湖南鑫亿置业在湖南第一次旗帜鲜明地打出“迎接长沙楼市中户型时代”的口号，正在精心打造的山水城市风景，定位长沙首个中户型小区，主张“适度”舒适，倡导长沙楼市理性的中庸主义。

　　“我们从多方面作了探讨分析，分析了‘国六条’的本质，从而也转变了我们产品的设计理念。”李蔚庭告诉记者，随着住宅市场近年的高速扩容，可供消费者比较选择的住宅产品越来越多，消费者的心态也日趋成熟，消费观念正逐渐由只注重地段、价格向更关注产品本身的内在品质方面转化。据一项购房者调查结果显示，93％的消费者关注所购房产的户型设计。由于社会竞争和就业压力的日益加大，中户型将逐步成为市场的主力户型。山水城市风景定位长沙首个中户型社区，为的就是满足越来越理性的消费者的住房要求。

　　市场走向

　　理性楼市从量变到质变

　　这是一片房产开发的热土，体育公园的新绿，圭塘河的静谧，体育休闲文化的健康时尚，赋予了体育新城板块十足的魅力，这块长沙市整体规划蓝图中崛起的新区域，正经历一个发育——成长——成熟的过程。在这个生长环境中，山水城市风景、绿城·桂花城、嘉盛华庭、华菱·新城地标、美林景园等名盘，共同演绎着长沙资本的“孔雀东南飞”。

　　前两天，一个炎热夏日的上午，记者来到了体育新城。山水城市风景正在紧张施工中，建成后，小区将成为一个中户型风尚社区，它具有原生态园林景观、空间延伸泛会所、智能化小区、贴心物业、人文社区等必备特征，其倡导的风尚生活同当代中户型社区品质不谋而合，同时也不乏个性化元素。这或许就是山水城市风景能成为当代中户型社区楼盘典范的睿智诠释。

　　“主力户型应是各个阶段满足当前经济发展需要，需求量大、体量集中的户型，现阶段和未来几年的主力户型应该是中户型”，长沙市开发办住宅产业处相关负责人告诉记者，老百姓购房除追求面积大小外，现在更注重户型功能的齐备、布局合理、空间尺度和长宽比例恰当等等，对住宅综合品质提出了更高要求，理性楼市正从量变到质变。