出租房清洁费合同漏洞扯麻纱

　　前两天，租住在长沙市天心区某小区的陈先生为清洁费缴纳一事大费周章。几天前，门卫赵大爷上门要求交纳清洁费，陈先生拒绝了。陈先生认为自己没有义务交清洁费，因为只是暂时租住，即便要交也应该由户主交纳；退一步说，这个小区也没有专门的物业管理，门卫收取清洁费是没有根据的。

　　出租房清洁费闹纠纷

　　记者从陈先生处得知，陈先生从某中介处得知于在这个小区有适合自己要求的出租房，他便欣然交钱，签订了承租合同，顺利入住了。一个月过去了，也就是几天前突然提出让交纳清洁费，对此，他感到莫名其妙，“我只是个租房子的，交也该房东交啊，怎么找我要钱呢？”

　　不过，由于小区房子较陈旧，也没有专门的物管，平时都是由门卫收费、打扫清洁。所以，思前想后的门卫赵大爷觉得陈先生还是应该交清洁费。“他在这里住，肯定会有垃圾产生，所以，应该交清洁费。房东不住在这里，我也不好找房东要清洁费噻，这样就没有道理了。”赵大爷摇摇头，“收不到钱我自己可没钱来垫啊！”相持不下的双方，只好找到社区领导出面调解此事。经过王主任一番调停，陈先生最终才勉强同意交纳小区清洁费，并答应以后每个月都按时交费。王主任无奈地告诉记者“毕竟上头没有具体的政策规定，除了协调，目前也没有其他的办法了！”

　　这个问题很普遍

　　随后，记者在长沙其他几个城区的一些较老式的小区，发现类似陈先生这样的情况其实普遍存在。这些相对较老的小区都没有专门的物业管理，清洁费之类的公共费用基本上都是由门卫收取。家住雨花区一个老式小区的胡大姐告诉记者，她们院子里共有42户住户，其中15户都是租住户，每次收取清洁费，租住户都不怎么配合。他们始终认为自己只是租房住的，没有义务交清洁费。好的是虽然每次拖拖拉拉的，但最后还是会交上去。

　　清洁费谁来埋单？

　　面对这样的老大难问题，到底该如何解决呢？记者接通了通程律师集团事务所高级律师何亚伟先生的电话，他谈到，到底该谁为出租房清洁费等公共费用付账，目前是没有相关法律来规范，从条文到理念，都还是空白。从理论上讲，清洁费以及其它的公共费用都应由房屋产权人（户主）承担，但在出租的合同中是没有将此明确提出来，更没有说明该由谁来承担。这或许是无意识的漏洞，也可能是故意的隐形陷阱。户主将房屋出租后，就顺便将交清洁费的义务推给租住户了。在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。何律师建议：“只要签订合同的时候，明确指出这类公共费用该由谁来交纳，规定相互的义务，就可以避免类似的事情发生。”