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市民:担心开发商多报成本物价局:严格审查,挤掉报价水分

  从5月11日的“均价不得超过基准价”到5月25日的“在售楼盘最高价只准降不准涨”,南京物价局的一系列核价新规直触开发商痛处。

  昨日是新政细则实施首日,不止一家开发商在打探新规具体内容及出台背景等情况。

对于新出台的核价政策,不少开发商表示不满。一位业内专家建议政府加大执行和处罚力度,并且从“一套一标”源头即基准价的核准上下功夫,挤出基准价水分。

  开发商利润受影响,成为新政实施阻力

  南京城中一家开发商认为,商品房,首先是一种商品,在建材、土地等所有生产资料市场化的今天,不考虑住宅的商品属性,而采用计划经济的管理模式,肯定不合理。同时,在土地拍卖时,开发商与政府签订合同的时候也没有涉及房价问题,“既然合约上没约定我房子要卖多少钱,你现在突然又出来要求我最高不得卖多少,这在合同和程序上都是说不通的啊”。对新出台的核价新政不满的开发商还有不少。

  一位业内人士分析,开发商不满主要与新规触及开发商痛处有关。该人士介绍,“一房一价”的“价”其实就是物价局根据成本原则核定的“价”,开发商是不能随便突破这个价格线的。而事实上在现实生活中,几乎没有一家开发商按照核准价来销售,更别说最高价不超过已售房源中的最高成交价了。

  南京网尚房地产研究中心的专家分析,按照南京市商品房作价办法,开发利润应控制在8%,但现在,一般公司的利润在20%甚至更高。“两者差距太大,是造成新政落地阻力大的原因。”举个例子,一个中等楼盘一般要销售5个亿左右,政府核定的总房价和实际销售总价可能要差6000万以上,“这6000万谁愿意放弃呢”。

  市民期待新规落实到位

  采访中,不断有购房者表示,他们对此次物价部门出台的政策表现出了极大的期望。

  “这是政府首次拿房价开刀。”南京苏鼎房产研究所所长宋坚表示,房价问题关乎开发商切身利益,比起此前所有政策,此次的“核价”新规其威慑力不可小觑。但正是这样的一个政策能不能执行更关乎政府的公信力和宏观调控的威信。

  专家及多数购房者期望,物价部门“不是只发个文件了事”,一定监管新规落实到位。

  物价局严格审查,挤出水分

  在河西看房的市民朱先生还表示,政府从基准价和最高价来限制开发商涨价。新规看似很完美,但同样存在一个漏洞:即这个核定的基准价是不是一定就是严格按照成本来的。“你现在不是不让开发商随便涨价了吗?那么开发商在报批价格的时候,干脆多报一点。”朱先生举例,比如一个本来成本只有8000元/平方米的房子,开发商在报批的时候便报了9000元/平方米,那么实际上房价还是高上去了。

  对此,南京市物价局相关负责人坦陈:因为各项成本往往是开发商自己申报的,导致测算出来的房价往往会偏高。但他们一定会严审诸如土地征用费、拆迁补偿安置费、前期工程费、房屋建筑安装工程费和公共配套设施等费用,剔除房地产开发企业的不合理成本列支,以便挤出房屋价格中的“水分”。

  南京苏鼎房产研究所所长宋坚认为,对违规开发商的处罚也应该重一点,“5000元的处罚可能给开发商搔痒都不够,至少也得上万甚至上十万”。

  南京市物价局表示即日起他们将继续拉网式检查各家楼盘,处理违规楼盘。很显然,一场开发商与政府之间关于房价的较量正在展开,结果如何,还有待进一步观察。晨报也将继续关注。此外,物价局方面表示:市民如发现开发商有违规行为的,也可拨打12358投诉举报。

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