法国遏制房价快速上涨采取措施 大力推行廉租房

　　他山之石：国外房价调控

　　法国：大力推行廉租房

　　法国房地产市场近两年来增速逐渐放缓，这与法国政府作出的努力密不可分。在遏制房价快速上涨的政策中，政府大力推行廉租房是最为有效的措施之一。

　　在法国，廉租房的基准房租比普通私人住房的房租低一半左右。

政府规定，人口超过5万的城镇中，廉租房占全部住房的比例不能低于20％。廉租房的资金主要来自于中央政府和地方各级政府，房屋建成后交给地方的廉租房管理部门管理。

　　应该说，法国的房屋租赁市场十分完善，政府通过各种福利政策鼓励租房。在法国租房住的人不在少数。

　　此外，法国政府对房产所有者征收重税，以免投机者扰乱房地产市场。购房者除向政府缴纳高额的地皮税外，还需缴纳住房税和空房税等多种税费。另外，法国政府还征收很高的遗产税，这让作为遗产重要组成部分的房产价值缩水。

　　同时，法国央行还通过提高利率来抑制房贷规模的扩大。经过连续加息，法国短期贷款利率已从2006年初的2.75％上调至目前的4.20％；10年期贷款利率也从一年前的3.28％上调至4.15％。短期贷款利率上调增加了商业贷款的成本，从而有效地控制了房地产投资过热。长期贷款利率上调则增加了购房者的购房成本，部分降低了对住房的需求。