北方明珠 团泊新城(组图)

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　　北方明珠 团泊新城 https://www.enorth.com.cn2007-05-28 08:22

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　　曾经有人预言天津规划的11座新城将是中国北方的十一颗明珠，而这其中作为最璀璨的明珠团泊新城，正以其前所未有的光辉展示在世人面前。

　　最新的《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》提出，在“一轴两带三区”的市域空间布局结构基础上，建立由中心城区和滨海新区核心区组成的城市主副中心以及11座新城。据了解，规划建设的新城是天津城市发展轴和发展带上的重要节点，是各区县的政治、经济、文化中心和城市的重要功能区，是带动区域发展的核心，其将按中等城市标准建设。这11座新城将承担起疏解中心城区人口，聚集新的产业、带动区域城镇发展的任务。

　　据房地产界资深业内人士分析，新城时代的到来将使天津房地产市场格局发生深刻的变化，地产企业以各种合作方式参与一级开发成为新的动向，而楼盘之间的短兵相接正在向区域竞争演变。

　　团泊新城，作为天津市总体规划的11个新城之一，已被国家批准为中国特色旅游休闲小镇，天津的四大特色旅游镇，八大自然风景旅游区，并纳入天津市“十一五”战略规划。其无可比拟的得天独厚的自然与人文优势，又使其成为众多明珠中的佼佼者。

　　按照规划，位于团泊湖畔的团泊新城(团泊湖庭院的博客)将立足天津中心市区和滨海新区，将建设成集休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育科研于一体，与自然融合的生态宜居型新城。团泊新城规划面积210.35平方公里，在新城规划区内，团泊湖水面及周边面积51平方公里，湖东区域面积62.5平方公里，湖西区域面积47.81平方公里，湖南区域面积36.99平方公里。新城人口发展规划为60万人，近期规划人口为10万人，新城的人口来源主要是吸纳天津滨海新区人口和接纳天津市区人口。

　　团泊新城东部区域占地62平方公里，62平方公里是什么概念呢？天津和平区是8平方公里。而团泊最大的优势资源团泊湖，湖区面积51平方公里，相当于11个西湖，7--8个东丽湖。同时片区地处天津市王兰庄地热源的中心，地热资源丰富。以上两点为区域的快速成熟打下了良好的基础。业内人士介绍“团泊新城的开发进度在十一个新城中是领先的。”这一点也从实际的城市运营中得到验证。天津仁爱龙都集团已进入团泊新城东区，进行城市运营和重点启动项目的开发建设，其中市政基础设施实施计划已经落实并开工，同时着手开发四个重点启动项目，一是大学城，其中天津大学仁爱学院一期已经建成并开学。二是规划建设1个国际会馆和4万平方米商业区，目前已经基本建成；三是建设占地约650亩的新城启动项目，一期主体已经封顶；四是建设大型高标准的度假会议型酒店。

　　另外，天津市政滨海公司负责新城西区的城市运营，着手建设改造静文公路、红旗南路延长线、轨道交通系统，中水项目及鸟类保护区、野生动物园、海洋博物馆等项目。此外，有关自来水、天然气接入新城问题正在着手设计。还有，团泊新城的路网也是极为发达的，东至津汕高速公路，西至津文(静文)公路、贯穿杨成庄乡、大风堆镇的大小路、静文公路，南到唐津高速公路，北至独流减河。该区域不但能享受傍水而居、贴近自然的生活，而且这里距离市区较近，且交通便捷，使团泊新城和市区在空间和时间之间架起一座生活舞台，开启了一段距离生活。

　　事实正是如此，该区域距外环线14(16)公里，距市中心24公里，距京福高速公路和京沪铁路15公里，距天津国际机场40公里，距丹拉高速公路出口5公里。为了做好这一区域的开发建设，市、县政府及有关部门还将先期进行交通工程建设，包括实施津淄公路和红旗南路延长线建设，该延长线将穿越外环线直接进入该区域，另外还考虑了将地铁三号线延伸至该区域的方案。目前，团泊新城最值得一提的是全方位的立体交通网络，四条高速公路京沪、津汕、唐津、津晋环绕四周，是辐射京津沪冀晋鲁等地的枢纽。在团泊新城的发展动力中，来自滨海新区的需求拉动成为重要的因素。“滨海新区最近几年动作比较快的是三个区域，一是航空城，二是CBD核心区域，三是大港石化。因此团泊新城被定位为滨海新区的综合配套服务区，吸引滨海新区中高端的居住需求到这里释放。”——一位业内专家如是说。

　　另外，从市场的反馈中更加验证了团泊新城在人们心目中的魅力和认知度。比如,初始开发的团泊湖庭院还未推出，前来咨询预购的各类成功人士就络绎不绝。2006年10月28日开盘当日，团泊庭院一期的310套当天清盘。作为区域第一个项目，市场的火爆也许让区域未来更值得期盼。相信在不久的将来，团泊新城这颗璀璨的明珠必将闪耀在中国北方。

　　稿源： 北京晨报 编辑： 李进 发表评论

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