澳门楼价高企 金管局建议银行降楼按成数防风险

　　中新网5月28日电澳门楼价高企，不但超出本地人的负担，更有可能增加银行风险。据澳门日报报道，澳门金管局最新研究报告指出，澳门楼价曾一度有被高估的可能性，即买楼开支超出平均买家的承担能力。考虑到地产市道畅旺及房价高企，建议银行防范信贷风险，包括增加首期支付，即减低楼按成数。

　　金管局早前曾向银行发信，提醒银行为争取楼按市场不断下调按揭利率的做法，担心造成恶性竞争。有银行界业者表示，银行一直关注防范信贷风险。但承认楼按市场竞争激烈，除非政府立法规范，否则各银行都难带头增加首期支付额，或收紧贷款成数。

　　官方统计显示，澳门住宅平均交易价格于二○○六年第三季度达到每平方米11317元的历史新高，与二○○二年第一季的价格相比，录得84.8%的升幅。由于房地产市场大幅调整可能会动摇金融稳定，不同地方的中央银行均密切注视房地产价格过度上升带来的负面影响。

　　应增首期减楼按成数

　　澳门银行主要收入来自楼按业务，楼价波动直接影响银行业务稳定。金管局硏究报吿中指出，畅旺的楼市令按揭贷款需求增加，而楼价及家庭收入的变化，亦令金融业面临借贷者违约的风险。

　　因此，为了遏制潜在的信用风险，银行在审批按揭贷款时，应认真考虑商业周期变化和有可能出现的负面情况对资产价格构成的影响。建议银行要审慎审批楼按贷款，并监察借款扺押品的价値，密切留意借款人的负担能力，甚至推“反周期”特征的房地产抵押贷款策略，如楼价在上升周期，要求贷款者支付较大部分首期。

　　银行业者表示，今年第一季度楼价确实飙升很快，交投活跃，但自政府暂停置业居留政策后，楼价趋向平稳。业者强调，银行间一直关注楼按风险，但按揭利率不断下滑，变相令楼按市场竞争加剧。业者说，不同银行有不同的市场策略，视乎银行本身的资金成本，不过，楼按息率再下滑的空间有限。

　　首次置业者更难上车

　　至于楼按成数，银行有一套审批标准，如海外投资者楼按贷款最高为七成，本地投资者(即有短期买卖倾向的)视乎其职业收入，最高可有八成按揭，自住者最高可批出九成。

　　有居民说，现时楼价高企，供楼负担已经吃不消，若再收紧楼按成数，买楼更见困难。现今买楼动辄百万，新楼至少一百多万，甚至逾二百万，若非家人提供首期，根本无法置业。倘进一步收紧按揭成数，要求支付更多首期，首次置业者更难“上车”。