期待重庆出现“和黄”与“新鸿基”-(图)

　　中原地产董事、总经理庄泽宝谈重庆地产行业记者：房地产的品牌，对城市有着怎样的影响？

　　庄泽宝：城市是房地产的舞台，房地产代表着城市的形象。人们一提起香港，自然会想起和黄、新鸿基、恒基等地产品牌，它们已经和城市的形象融为一体。可以说城市形象的塑造失去了房地产业的品牌支撑是有重大缺陷的，也是不完美的。不论从城市的形象来说，还是对经济的贡献，重庆都需要和黄与新鸿基这样的地产名片。

　　记者：应该说，香港地产商发展的历史也并不长，但它们是如何走到现在的规模与影响的？

　　庄泽宝：香港经济靠轻工业和加工工业起家，直到上世纪70年代初，香港经济开始向服务业等第三产业转型，有眼光的商人才开始关注房地产业。随着80年代香港金融地位的提升，地产业蓬勃发展，90年代是香港地产的黄金时期，经过金融危机后，香港地产又到了一个新的高点。所以说，地产的发展，离不开时代的大气候。

　　记者：你来重庆从事地产行业已经有7年，对重庆地产的发展有何感受？

　　庄泽宝：2000年我来重庆时，重庆地产还处于起步阶段，开发商实力还不够，反映在品牌效应、美誉度，以及开发体量上都有明显的差距。经过7年的发展，重庆的地产商有了长足的进步，品牌效应、美誉度已经得到了市场的认可，市场占有率也有了大幅提高。

　　我感觉现在的重庆地产，就有点像上世纪80年代末、90年代初的香港地产一样，正处于蓬勃发展的势头，即将迎来黄金时期。

　　记者：与香港相比，重庆地产的差距在哪里？

　　庄泽宝：香港房地产上市公司10强中，市值1000亿以上的有2家，100亿-500亿的有5家，100亿以下的3家，最小的也有60多亿。论规模、论实力，重庆地产商只能望其项背。

　　目前在香港，长和系（长江实业与和记黄浦）、新鸿基、新世界、恒基、信和五大品牌基本占据了80%的份额，最大的三家占据了50%的份额。而重庆地产最大的三家（龙湖、金科、华宇）的市场份额加起来只有20%左右，市场影响还无法相提并论。

　　记者：在众多的重庆地产品牌中，哪些给你留下了深刻的印象？

　　庄泽宝：从市民美誉度评价，龙湖可以与长和系、新鸿基在香港居民中的地位媲美，从发展速度来看，金科这5年的扩张让人吃惊。

　　访谈嘉宾

　　庄泽宝来自香港，目前在重庆从事地产营销策划，在十年多的房地产从业生涯中，有7年是在重庆度过。对香港、重庆的地产都有深刻的认识。

　　记者 陈富勇