担心涨契税　房产成交增

　　担心涨契税　房产成交增

　　国家两年连推新政使6·1成敏感时间，广州出现排队交易状况，官方称税收政策不变

　　本报讯(记者肖阳　南方日报记者张睿)由于连续两年国家在“六一”均有房产新政出台，担心6月1日起房地产交易征税政策会发生变化，大批市民近期涌向广州房地产交易中心，赶在6月1日前过户。

该中心新闻发言人称，近几日来该中心办理过户交易的宗数是平时的一倍。该人士同时强调：“广州的房地产税收政策不会在6月1日发生改变。”

　　“担心明天又出新政”

　　昨天上午8时30分，记者来到位于天河珠江新城的房地产交易中心，现场人数非常多，从外面到首层及二楼大厅均挤满了人，尤其是二层大厅，围绕着楼梯排起长队，整整围了一个圈。汇瀚按揭营运总监江慧玲告诉记者，“今天上午9：45，共派出了345个号。”据介绍，该交易中心平常的工作日一般只派出200个号码，上午与下午各半。

　　为什么大家都像赶集一样集中在5月底成交呢？记者在现场采访一名满堂红的经纪胡先生，他告诉记者，“因为听说要增加契税了，以前是144平方米以上的非普通住宅成交要缴3％的契税，现在听说90平方米以上的房子成交契税要从原来1.5％提到3％。由于国家连续两年来均有六一房产新政出台，所以大家都急着在六一前成交。”

　　记者向亿达按揭公司负责人陈戎求证此事，他表示：“未收到此方面的信息。”保来理财顾问有限公司的按揭业务专员吴小姐也表示，“暂时还没有收到增加契税和提高个人所得税这些方面的文件，一切税费都如常征收。”

　　广州市房地产交易中心新闻发言人告诉记者，虽然媒体上已经多次辟谣，广州的房地产税收政策不会在6月1日发生改变，仍然按照例行做法。但最近几日，还是有很多市民排队赶交易，使得该中心近期每日的交易量都比平时多一倍。

　　中介推波助澜抬高成交量

　　据汇瀚按揭营运总监江慧玲介绍，从4月份便开始有提高契税与严格征收个人所得税、个人所得税按差额20％征收等传闻，但近日，上海明确表示开征20％的个人所得税政策出台后，广州税局明确表示暂时维持不变，即业主方在售楼时可选择两种方式缴纳个人所得税，一是按照成交总额征收1％，二是增值部分的20％，从实际情况来看，现在大多数客户都选择了后者。该负责人表示，“从现阶段来看，传闻基本上只是传闻，没有提高契税，也没有改变征收个人所得税的做法。”

　　据介绍，由于国家连续两年来均有“六一”房产新政出台，从2005年、2006年均有5月底排长队赶成交的“历史”，因此客户犹如“惊弓之鸟”，再加上房产中介以此为理由“促成”众多消费者快速作出交易决定，因此今年5月份二手房交易也出现大的波动。江慧玲透露，客户的心态受到“六一”影响较大，深圳中原的成交达2000宗，较平时翻了一倍。

　　中原地产项目部副总经理黄韬表示，关于税收政策要调整的信息，在年初就开始传播了。但基本是坊间对于国家宏观调控政策的一种猜测，但最近猜测中的期限将到，因此这种传言就更为活跃起来。从前两年的调控经验来看，新政会在实施日期前至少一个星期公布，因此今年在6月1日实行新政的可能性已经不大。但他同时表示，不排除年底前出台税收新政策的可能性。