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广州市两月房价连涨1000多 5月楼市交易量回升

  广州两月房价连涨1000多 5月楼市交易量回升

  作者: 王卫国

  奥一网 广州市国土房管局昨日公布了今年4月份房地产市场分析报告,广州十区新建商品住宅交易登记均价为7581元/平方米,比3月份的官方统计数据7029元/平方米上涨了552元,涨幅达到7.85%。

而“阳光家缘”昨晚的实时交易信息显示,全市十区商品住房交易5月均价达8514元/平方米,比4月涨了477元/平方米,涨幅达6%。广州近两月房价累计上涨1000多元。

  番禺花都涨幅大

  根据分析报告,广州十区4月份新建商品住房均价为7581元/平方米,户型面积在90平方米以下普通新建商品住宅均价为5801元/平方米,比3月份上涨了325元。

  4月份,天河区新建商品住宅均价为11415元/平方米,仍居广州各行政区榜首。越秀区、海珠区房价紧随其后,分别达到9747元/平方米和9492元/平方米。其他行政区房价也普遍上涨,其中,番禺区房价从3月份的6100元/平方米上涨到4月份的6787元/平方米,花都区房价从3月份的3759元/平方米上涨到4月份的4394元/平方米,两区房价都急升了600多元。

  广州十区二手房价格在4月份也出现了较明显的上涨,均价达到3786元/平方米。越秀区二手房均价最贵,为5647元/平方米。

  成交量环比升19%

  经历了3月份成交量的低谷后,4月份的商品住宅成交量又开始回升。据统计,4月份全市十区成交70.86万平方米,比3月份59.75万平方米的成交量增长了约19%。

  花都区同上月一样仍是全市成交量的冠军,15.37万平方米的成交面积占全市总成交量的22%,超过两成比例。而番禺的成交量也快赶上中心城区的天河、海珠和白云三区,达到10.70万平方米。

  房价数据不再“打架”

  此前,广州市公布的3月房价下降700元/平方米,与国家发改委公布的广州房价上涨信息相互矛盾,引来了业内和媒体的质疑。

  记者发现,昨晚市国土局公布的最新分析报告引用国家发改委公布的4月份广州房屋价格指数。广州4月份商品住宅价格指数为107.2,也就是说,国家发改委统计的广州商品住宅价格在4月份也呈上涨趋势。

  专家分析

  限价房未入市 房价难回落

  根据广州市国土房管局“阳光家缘”网站的实时统计,全市十区商品住宅5月交易均价比4月上涨了477元/平方米,涨幅达6%。5月十区的成交量达到750839平方米,比4月份的实时成交量592435平方米也有大幅上涨。

  面对广州楼市近两个月量价齐升现象,有业内人士认为市场对宏观调控政策的影响已逐步消化。中原地产分析认为,5月黄金周明显刺激了楼市的供应和成交,众多新盘新货集中在五一黄金周正式推出市场,将黄金周的销售气氛延长至5月底。

  中原地产副总经理黄韬认为,国家和地方政府推出楼市新政之后,楼价下降并不明显的主要原因是限价房还没有进入市场。短期内,楼市供求紧张现象并未缓解,刚性需求成为市场成交的主力。他还预计,5月份集中消化了市场需求,进入6月份后,楼市将出现季节性淡季,成交量会有所回落,但价格回落的可能性不大。

(责任编辑:梅智敏)
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