遭遇“三高”难题 青年置业：谁为我们降低门槛？

　　编者按

　　“高总价、高首付、高月供”，记者在采访中发现，不少有着置业打算的年轻人，谈起遇到的置业困惑往往都在无可奈何的叹息中连呼“三高”。的确“高总价、高首付、高月供”正在成为青年人置业中的拦路虎，高门槛也正成为抑制年轻人置业、困扰他们生活的主要问题。

　　值得注意的是，作为上海标杆性地产企业，绿地集团董事长张玉良高度关注青年置业问题，并在本周一和绿地集团董事副总裁陆新畬接受了本报记者专访。全力打造一个超越以往的“青年社区”的绿地集团，正在以他们一贯的关爱社会、回报社会的独特方式，为青年人的置业打造了一个全新的解决方案。

　　本版撰文 李琛 记者 江敏

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　　加入“青年会”成为会员，您可以得到青年报独家拥有的开发商购房折扣，免费参加青年报组织的看房活动，并得到与开发商面对面交流的机会，当然还可参加俱乐部组织的家电、建材等等团购活动享受会员优惠。除此之外“青年会”会员还将享受到青年报其他相关资源带来的增值服务，买车、旅游等都将得到轻松解决。

　　“青年会”置业俱乐部入会申请表

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　　置业手拉手

　　打造首个超低门槛青年社区

　　绿地欲全国拓展“青年牌”

　　作为上海的房地产行业的领跑者和“龙头老大”，上海绿地集团在加速全国化步伐的同时，上海主阵地上的经验依旧在引领全国市场，而此次引领全国的正是凝聚着绿地集团心血的全新尝试———启航社为代表的“青年社区”模式。5月28日下午，绿地集团董事长张玉良和集团董事副总裁陆新畬接受了本报记者的专访，不但解答了本报带去的青年人置业的若干问题，还首次对外透露将把正在创造奇迹的绿地青年社区模式拷贝到全国其他地区，欲把绿地集团独特的“解”青年人置业难之“道”普及全国市场。

　　开发商的责任意识从养老社区到青年社区

　　“年轻人的置业问题正在成为全社会关注的话题。”忙碌的张玉良在简短的开场白中高屋建瓴地指出，“作为开发商，有责任和义务承担一些的社会责任，为解决目前青年人置业难的问题做出自己应有的贡献。”一直以来，作为上海的乃至全国的领头羊企业，绿地集团总是在创造社会价值和经济价值双丰收的奇迹，除了独到的眼光之外，这些奇迹的产生更多来自于绿地的企业社会责任意识。

　　两年前，绿地集团推出养老社区———绿地21城孝贤坊，成为了绿地集团承担更多社会责任的一个重要表征。陆新畬告诉记者，老年人的安居问题正在成为最近几年社会的一个重要课题，而上海的老龄化也日趋严重，养老保障成为了和谐社会中的一个主要问题之一。在这样的大背景下，绿地集团开始谋划解决老年安居问题，并在2005年顺利推出孝贤坊社区，“经过一年多，孝贤坊市场反响特别好，高规格配置、超低总价的孝贤坊不但成功的赢得了众多老年人的欢心，还为解决老年人安居问题做出了企业应有的贡献，更为绿地赢得了良好的经济效应。”

　　社会效应和经济效应的双丰收让绿地集团在业内外都树立了良好口碑。日益成为和谐社会中的另外一个重要话题———青年置业问题，也开始进入绿地关注的视野。分管营销的集团公司副总裁陆新畬在这个话题上更有发言权，“其实，从2006年开始绿地就开始关注青年置业问题，并于今年4月28日推出了绿地21城孝贤坊的姊妹产品———启航社的首批青年社区房源。”

　　上海经济大发展的同时，置业门槛越来越高，尤其对于刚大学毕业不久的年轻人而言，这种置业门槛更显得有些“过高”。让年轻人在置业上减轻压力，同时为年轻人再造一个“生活的学校”，从社区内再次启航，便成为了绿地集团打造青年社区的原动力。

　　三高难题的克星降低门槛帮年轻人圆梦

　　“我们打造的这个青年社区———绿地21城启航社最大的特点就是低门槛。”陆新畬一针见血的点出了青年社区的最大亮点。与青年人常常遇到的“高总价、高首付、高月供”三高难题相比，启航社正是三高难题的“克星”。

　　据介绍，绿地此次打造的青年社区具有超低总价、超低首付、超低月供的优点。陆新畬告诉记者，启航社一套房总价在20万、30万元之间，首付最低只要4万多，月供更是在800元左右的低价位上。“三低”的特点完全能满足很大一部分青年人置业的要求。

　　“为更多的年轻人圆置业梦”，一个朴素的想法就成为了绿地集团全力打造青年社区的重要原因。对青年人置业问题有着独到见解的陆新畬告诉记者，绿地集团几乎是为青年人度身定制了一个产品。除了低门槛之外，社区的配套都是从年轻人的实际需求出发来考量和设计的：24小时全天候班车接送，符合年轻人的生活习惯；独特的社区餐厅同样是根据青年人的习惯来决定开餐时间和营养搭配。“当然还有运动会所、社区网站、引入招聘单位等等举措都是为年轻人的生活构建一个最佳的平台。”

　　在陆新畬内心，他更希望启航社成为年轻人“生活的学校”，“我们并不是希望年轻人永远都居住在启航社内，我们希望他们三五年之内能在启航社这所‘生活的学校’中毕业，让启航社成为更多年轻人梦想启航的地方，而绿地将在启航社中搭建最优的平台，助推年轻人实现自己的梦想，实现更大的成就。”

　　“让启航社成为流动性更强的社区。”一个崭新的想法似乎正在催生更为深层次的意味。在为年轻人找到更为个性化需求的同时，让自己打造的社区具有更强的流动性，不但迎合了青年人的口味、打造了成就他们梦想的原始舞台，更让青年人的这次置业成为一种具有投资价值的行为。“一切因流动而精彩，因流动而升值。”

　　新模式欲走向全国意外青睐促动更大梦想

　　从4月28日发售首批房源，惊喜一直伴随着启航社。陆新畬很是高兴的告诉记者，启航社首批400套房源几乎销售一空，不仅仅获得了预想中的新上海人的追捧，更有不少本地上海青年人前来购房，但最大的惊喜和意外则来自一批地地道道的外籍人士。

　　“购房者中有5％到10％的人是一群群地地道道的外籍人士。”陆新畬感叹，如果说是外籍华人倒更容易理解，但这批人确实纯正的外国人，他们多为常年工作生活在上海的年轻“老外。”

　　一个出乎意外的惊喜，仔细想想却又在情理之中，“老外已经习惯于工作在市区、生活在郊区的生活方式，而有着良好配置的启航社正在满足他们的这种需求。”更重要的是，这些“老外”在市区租借的房子多为中高档公寓，月租不菲，启航社则让他们有着在中国安家定居的最优感觉。

　　“从这个意外来思考，我们有着更为大胆的设想。”陆新畬侃侃而谈，“为什么我们不可以在绿地21城搞一个国际青年社区，利用更多的渠道拓展到涉外青年当中。”

　　首个青年社区模式的巨大成功促动了绿地新的思路和拓展步伐。“我们将会把青年社区的模式进行异地推广，把在上海成功经营了的这种模式拓展到全国其他市场。”的确，不仅仅上海青年人遇到高门槛的置业困难，随着经济的发展和全国各大城市房价的逐步推高，各地青年人都遇到了形形色色的置业问题。一直把更多的社会使命主动揽入自己怀中的绿地集团，正在计划把成功的青年社区复制到全国市场，让更多的年轻人受益。

　　正如绿地掌门人张玉良所言：我们要跳出房产做房产，在企业发展的同时，要主动的肩负起更多的社会责任以回报社会。

　　置业倾听

　　读者：李涛（化名）我是一名知青子女，读书时就寄居在亲戚家，生活起来有诸多不便，自己梦寐以求能有一个属于自己的空间，因此大学毕业结束集体宿舍生活后就和一起毕业的同学在外租房，但这只是权宜之计，因为我要一个属于自己的房子。由于刚工作不久，工资收入相当有限，我已相当节约，但除去基本生活开销与房租，所剩已不多，工作2年多下来只攒了4万左右购房基金。前段房展会期间，看了众多楼盘，大部分楼盘的房价对我而言已是“天价”，即使地处外环地区的楼盘售价也在5000－6000元/平方米左右，即使选择一套50平方米的小户型首付款也有空缺，更别提每月还要承担的银行月供影响到我的基本生活，所以我一直比较困惑，想请专家给我一些意见：疑问1：我这样的情况是不是只适合租房而难以实现我的购房梦想？

　　疑问2：在目前市场是否真的有适合我这样人群的好项目？

　　置业诊所

　　可选择时间换取空间

　　中指研究院陈晟现在的确有一部分像李先生这样的青年人在购房过程中遇到高房价、高首付与高月供“三高”因素的影响而导致购房计划搁浅。从整体未来市场供应量分析，未来土地供应量中70％为中低价房与配套商品房用地，市场需求用地只占到30％，购房者还需要以自己收入条件来进行调整寻找符合自己的产品，其中由于存在供应下降的因素，寻找产品时也需考虑根据自身实际需求来进行判断。

　　对于自身实力有限的青年置业者可以考虑“时间换取空间”，不过在此基础上需要注意一些因素，如小区的生活配套设施，交通出行上花费的时间与自己真实的接受程度等。

　　链接

　　启航社

　　位于绿地21城，总建筑面积21.3万平方米，其中商业建筑面积1.9万平方米，住宅建筑面积19.4万平方米。整个社区采用后工业时代风格和简约元素的完美结合，以全装修小户型为主，符合年青人的居住喜好。小区设有多功能会所。社区距上海市中心约35公里，多条主要高速公路及铁路都从花桥地区穿越。规划世博会期间开通的11号线（R3）线也与该地区相邻，社区巴士24小时往返小区与中山公园、上海体育馆。