住房供应结构失衡

　　江苏商报报道 商报记者　陆春花　报道

　　国家发改委日前公布的《2007年1~4月房地产市场运行情况》称，今年前4个月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅在6.0%左右，其中，4月份新建商品住房销售价格同比上涨5.3%，环比上涨0.7%。

　　市场现象表明，消费者所需要的中低价位、中小户型住房供应短缺，而高价位的大户型供应过剩。发改委公布的数据验证了这一事实：90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，比一季度提高1.1个百分点，住房供应结构调整任务仍十分艰巨。据了解，全国一些城市中小户型住房被排队抢购的现象，证明了市场对中小户型需求的客观存在。

　　网尚房地产市场研究部主任周颖表示，江北购房者需求的产品也有一些变化，主要还是年轻人的购房群体增多，舒适的80到90平方米的两房比例是最高的，还有小三房需求的比例也是比较高的。从平均的水平来看基本上是109平方米左右的水平，标准三房、经济三房的产品对未来购房群体更有吸引力一些。而目前购房群体的经济能力是有限的，而房价还在不断地涨，购房者就要缩小面积以适应他的收入水平，因为他的收入水平和房价是不可能同步的。

　　目前，南京市场上小户型遭遇抢购的现象也非常明显，但以河西为代表的高价房“走量”也开始放缓。南京市网上房地产数据统计显示，截至昨天下午1：30，目前河西楼盘的可售套数达到5180套，超过江宁的1609套。在奥体，很多房子由于总价高达80万～100万元/套，想象中的“疯抢”并没有出现；附近的其他楼盘就更加门庭冷落了，一家楼盘单价比别的便宜1000多元，还在不断地打广告促销。而本报之前报道的下半年700万平方米的房源上市量中，有很大一部分房子依然都是大户型。

　　网上公告统计数据显示，一年来，南京共推出了24幅限套型地块，其中22幅土地已经被成功拍卖。这24幅限套型地块的实际出让土地面积超过了244万平方米，其中有190万平方米左右是用来建90平方米以下住房的。其中，河西和城北片区均为“强控区”，一年来推出的限套型地块最多，分别有6块，未来中小户型将在这些区域唱主角；其次是江北有4块，其中顶山街道转盘东侧地块比例最高，要求90平方米以下户型不低于70%；另外，江宁和宁南板块各有3幅地块。

　　但也有专家表示，由于目前房价不断攀升，开发商不愿意将所有规划中的90平方米的户型全部拿出来，而是希望通过分批销售。而住房供应结构失衡导致的一个直接结果是，一些仅有能力购买中低价位、中小户型住房的消费者，因需求无法得到满足而成为开发商制造供不应求假象、推动房价进一步上涨的道具。（9版《江苏地产》）

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