晨报讯 (记者 胡继权实习生付蕾)昨日,记者从市国土房产局了解到,去年我市1000余家开发商中,有500余家在册开发商处于“无房可做”的状态,其中大部分是中小开发商。为确保不在竞争中出局,这些开发商已将目标瞄准了城区小地块,打起了“小地争夺战”。
据介绍,去年全市房地产开发上缴税金36.44亿元,比上年增长三成多。其中有项目的开发商有559家,共获得了354.53亿元的销售及预售收入。
在去年的楼市中,“大者恒大”的格局进一步凸现。据统计,2006年,投资额在3亿元以上的开发企业19家,与2005年基本持平;年投资额超过一亿元的企业112家,同比增长12%。与此对应的是,年销售收入超3亿元的企业20家;年销售收入超1亿元的企业120家,同比增长11%。
在这些亿元级开发商中,投资和销预售收入双超亿元的公司达66家,投资及收入总额均占到全市总量的六成多。
与大开发商“越活越滋润”相比,众多中小开发商焦虑的心态充分反映到了土地市场上。在去年底及今年初的几次中心城区小地块拍卖会上,屡次出现激烈竞争。如?口利济北路一块仅3亩多的土地,3家开发商以1510万元的起拍价,经103轮竞价拍到2550万元后成交,楼面地价达到3471元/平米。
面对这种局面,长期主持武汉土地拍卖的著名拍卖师陈少湘认为,中小开发商高价拿地实属无奈,“利润不高也没办法,总比下岗强。”
市土地交易中心负责人介绍,在国家宏观调控形势下,中小型开发商已面临洗牌危险,“不拿地就要出局了”,但从举牌买地有些“过于热情”来看,说明开发商的确拿地心切,该中心将采取加大土地供应等措施,引导开发商理性投资。
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