高端房热销带动哈尔滨市房价“局部”攀高

　　业内人士称，随着普通商品房大量入市，房屋销售均价将平稳回落

　　哈尔滨新闻网讯（记者王履臻）刚刚开通的“哈尔滨网上房地产”即时监测结果显示，上周江南商品房交易均价攀上4000元大关。业内人士表示，这一价格走势说明近期哈尔滨市高端商品房热销，并不代表整体房价的普遍升高。

　　据业内人士介绍，过去一周，哈尔滨市江南商品房每平方米均价为4068元，昨天江北成交的3套商品房交易均价也达到了4206元/平方米，但这并不意味着哈尔滨市的商品房价已经大幅攀升。记者从权威统计部门了解到，综合全市各区前5个月的销售情况，哈尔滨市商品住宅销售均价为2854元/平方米，同比增长6.2％。在全国70个大中型城市中处于中等偏低水平。

　　采访中记者了解到，近几天商品房价走高有以下几种原因：一是近期哈尔滨市一批高端商品房产品集中入市销售，其中，不乏每平方米售价在5000元—8000元的高档商品房，它们的成交拉高了即时监测的房价指标；二是道里区等处大型商业中心的高价商铺集中成交，大幅拉高房价；三是大量中低价位的商品房待批上市，还未进入流通领域。

　　业内人士分析认为，部分高端商品房产品的价格尚不足以影响全市的房价，高价房的消费者只是一小部分，它不会成为引导哈尔滨市房价走势的“风向标”。他告诉记者，按年初的布局规划，哈尔滨市还有大量中低价位的普通商品房和数千套经济适用住房将陆续开建并进入市场销售，局部时间段的高价房会得到平抑。