432米高西塔破土而出

　　432米高西塔破土而出

　　广州未来地标地下室工程完工地上工程正式开工，预计2009年底建成

　　广州地标

　　西塔物业管理中最重要的环节是安全防卫方面，作为城市标志性项目，既可能作为城市的代表被世人瞩目，也可能成为不法分子的攻击对象，甚至可能成为恐怖分子的袭击目标。

　　本报讯楼高432米、位列世界第六、中国大陆第二的广州西塔即将拔地而起！昨日上午10时45分，广州市市长张广宁按动按钮，建筑工地的混凝土浇注机向地下室填入了最后一斗混凝土，广州西塔项目地下室工程完工暨地上工程开工庆典仪式在西塔工地隆重举行。

　　西塔——这一广州未来的城市地标建筑投资概算60亿元，项目占地面积3.1万平方米，总建筑面积约45万平方米，由地下4层、地上103层的主塔楼和28层的附楼组成。该建筑将成为华南地区最顶级的综合性商用物业，集五星级酒店、写字楼、国际会议中心、酒店式公寓、高档商场、餐厅等多种功能于一体。

　　广州西塔由越秀集团旗下越秀投资、城建集团、城建开发三家公司共同组建的广州越秀国际金融中心有限公司建设经营，于2005年底开始动工，昨日完工的是西塔地下4层建筑，接下来西塔将开展地上工程建设，预计在2009年底完工，将成为2010年亚运会的重要配套项目。建成后的西塔将定位为21世纪广州城市商务中心的顶级商务地标，势必在世界超高层建筑领域占据一席之地。

　　广州市委常委、常务副市长邬毅敏在致词中指出，超高层西塔项目的规划和建设，是广州中心城市地位不断加强的集中反映，充分反映了广州市经济社会发展和对外开放的成果，也反映出我市国有大型企业所取得的突出成绩。

　　邬毅敏表示，广州市明显的综合经济实力优势、不断壮大的产业基础和“两个适宜”的城市综合环境等因素，决定了广州市在新一轮承接国际产业转移的竞争中占据了有利位置，可以更好地促进超高层西塔项目加快发展成为广州的国际金融中心和国际商务平台。

　　越秀集团董事长区秉昌在致词中表示，作为广州城市中央商务区的顶级商务地标和城市新中轴线上的标志性建筑，西塔项目的建设必将有力地促进广州中央商务区和城市新中轴线的形成。区秉昌透露，在资金保障方面，越秀集团与中国银行为主办行的银团签署了30亿元人民币的贷款协议，并安排了超过30亿元人民币的自有资金，确保了项目建设和营运的资金需求。

　　解构西塔

　　防震　“筒中筒”能抗八级地震

　　西塔外形像“通透水晶”，结构采用创新的套筒结构：钻石形状斜交网格筒体结构体系，钢管混凝土巨型斜交网格外筒，钢筋混凝土剪力墙内筒，钢－砼组合楼盖连接内外筒。

　　西塔塔体高度将达432米，受到风力、日照、温差等多种动态作用的影响，核心筒顶部会一直处于偏摆运动状态，建筑难度较大。西塔项目设计总负责人之一、华南理工大学建筑设计研究院副院长，副总工程师韦宏表示，超高层建筑主要承受水平力，比如地震力、风力，而“筒中筒”结构最能承受这些压力。西塔将来可能承受八级地震，台风来临时，顶部高空摇摆幅度会控制在60厘米内。

　　遭遇撞击和爆炸等突发事件，只会局部破坏，不致引起连锁反应而倒塌，结构整体安全度高。

　　中国工程院院士容伯生的事务所为西塔安排了详细精密的计算，模拟出不同烈度地震对西塔的梁、柱、楼板等所有构件的冲击力。

　　实验证明，在相当于地震烈度5.5级的常遇地震中，西塔所有构件可毫无损坏；在设防烈度7级的地震作用下，西塔结构只会轻微损坏，并且这种损坏是可以修复的；当达到相当于8级的罕遇地震时，西塔仍然可以做到主要构件不坏，整体不倒，而这种罕遇地震的发生概率要1000多年一次。

　　美国CPP公司和汕头大学分别进行的风洞试验结果都显示，在百年一遇的大风作用下，位于塔楼内的人都不会有不舒服的感觉。该结构是目前世界超高层建筑中唯一采用的结构体系。

　　防火　每15层设置一个避难所

　　建设者通过计算机模拟，按照发生火灾后不同区域的疏散时间均小于保证人体所承受的极限时间的标准，每15层设置一个避难所，全部用耐火材料建成，以防火灾。

　　通过计算机模拟重点部位火灾发生后烟气产生的速率及楼层2米以上焰火能见度，合理确定排烟口的分布，延长可利用疏散时间。使用低烟无菌的材料，减少火灾发生时有害烟气的产生。

　　楼顶的直升机停机坪可供人员快速疏散。贮存于楼顶的600立方米消防水，在供电中断、设备损坏的情况下，可采用重力水流灭火。

　　灯光　红色流光勾勒菱形水晶

　　西塔项目设计公司威尔金埃里建筑设计有限公司董事多米尼(Dominic　Bettison)昨日介绍，灯光照明是提升西塔建筑品质的主要方面，设计人员希望灯光能为西塔带来震撼性效果。

　　据多米尼介绍，西塔的灯光设计方案主要是采用LED低能耗材料，灯光将沿整座建筑物的斜交网格布局，将西塔的菱形水晶体结构勾勒出来。目前灯光主色调为红色，发光方式是从下往上流动式闪光，整个灯光系统由电脑程序控制。此外，西塔的灯光设计还将配合相关节日或庆典需要，变换不同颜色。

　　建设　四天一层960根钢管搭成

　　“可以说，在中国超高层建筑里，西塔是建筑难度最大的一个。”韦宏说。

　　最大的一个难度在于，西塔的外形是双曲面，采用变形结构，两头小，中间1／3处面积最大。这样，西塔的每一层楼面积都不同，而不像普通建筑物基本上每一个标准层的平面都一样，因此对建筑构成了很大难度。比如，西塔的外形采用钢管搭成菱形，每层要30根钢管、15个节点。这15个节点定位都要通过GPS、水准仪来完成。

　　其次，钢管吊装和泵送混凝土难度非常大。整个主塔楼要采用960根钢管，而这些钢管的最大直径有1.8米，很重。此外，混凝土超高泵送难度很大。混凝土运送不能用塔吊，因为塔吊效率低，用塔吊吊到400米后混凝土已经干了，所以只能泵送，泵送混凝土过程中的难题是要克服重力，并且泵送上的混凝土指标在运送的过程中都会有损失，必须将这个损失控制在最低。

　　广州越秀城建国际金融中心有限公司技术设计部副部长、高级工程部刘付钧表示，西塔核心筒建到一定高度时，外筒可以开始往上建造，这样能节省很多时间，如果进展顺利，4天建造一层没有问题。

　　据悉，整个西塔共有电梯100余部，其中有4部双层电梯从1楼直达70楼的酒店大堂，如要到顶层，可在70楼酒店大堂换乘，由于楼层高度等原因，没有建造从1楼直达顶楼的电梯。

　　租价或超中信一倍

　　西塔月租或为350－400元／平方米，广州目前甲级写字楼平均租价为110元／平方米

　　2006年10月，第一太平戴维斯被委任为广州西塔项目的营销顾问及竣工前期管理顾问。

　　第一太平戴维具有英国上市公司背景，在全球管理着总面积超过8361万平方米的物业，其中就包括香港国际金融中心和上海的金茂大厦。

　　作为西塔的营销策略顾问，第一太平戴维斯认为，按照国际惯例，顶级物业一般都采取只租不售的运营方式。戴德梁行研究顾问部董事黎庆文建议西塔首先应该做到业权统一，防止业权分散对整体经营收益的影响。这也是目前国内外高端写字楼物业的通行做法。

　　第一太平戴维斯物业顾问(广州)有限公司董事总经理林木雄认为，西塔物业管理中最重要的环节是安全防卫方面，“作为城市标志性项目，既可能作为城市的代表被世人瞩目，也可能成为不法分子的攻击对象，甚至可能成为恐怖分子的袭击目标。”

　　在昨日的仪式上，广州市城市建设开发有限公司董事长梁由潘透露，西塔建成后的租价可能会在350－400元／月／平方米。据了解，广州目前甲级写字楼每月平均租价为110元／平方米，中信大厦的租价为150元／月／平方米。西塔未来的租价将成为广州高档写字楼租价的最高标准。

　　黎庆文指出，西塔的建设将直接带动珠江新城商业地产的发展。目前，珠江新城写字楼的整体租金水平还不是很高，推向市场的写字楼数量有限，主要有发展中心大厦、富力盈隆广场、信合大厦。黎庆文相信西塔的建设将使珠江新城写字楼租金价格进入上升通道。

　　华南第一高楼之争

　　西塔或再增高，挑战在建深圳京基大厦、香港国际商务中心

　　上海金茂大厦

　　高420.5米，88层

　　广州中信广场

　　高391米，80层

　　深圳在建京基大厦

　　高约400米，88层

　　香港在建国际商务中心

　　设计高度达440米

　　2007年6月6日上午10时，广州西塔项目地下室工程完工暨地上工程开工庆典仪式举行，西塔项目设计公司英国威尔森·艾尔建筑师事务所董事多米尼先生接受了本报专访。多米尼透露，西塔可能会长高几米。

　　按照规划，广州地标西塔建成后将高达432米。广州白云山最高峰摩星岭海拔仅为382米，而目前广州的最高建筑中信广场楼高为391米。建成后，西塔楼高将位列世界第六，中国大陆第二，仅次于上海环球金融中心。

　　不过，多米尼表示，深圳即将建设的又一高楼京基大厦，将比西塔高出2米左右。

　　京基大厦为深圳在建的第一高楼，高度肯定超过地王大厦(383.95米)。在规划上，京基大厦占地约14公顷，楼高88层，总建筑面积约33万平方米，高约400米。

　　多米尼表示，对于咄咄逼人的京基大厦，西塔华南第一高楼的地位可能不保，为此，他希望西塔能稍微长高一点，以达到“理想”的高度。

　　多米尼说，由于西塔的几何设计，内部规划已经成型，长高太多肯定不可能，不过，可以略微修改一下顶上几层的几何形态，来实现增高。另外，也可把最顶层的直升机停机坪拉高几米。

　　但据第一太平戴维斯介绍，目前对西塔高度构成挑战的是香港在建的国际商务中心(ICC)，该项目设计高度达到440米，预计2010年建成，发展商是曾参与西塔竞标的新鸿基地产。

　　建设规划

　　前年破土后年完工

　　2005年12月26日，珠江新城西塔破土动工。

　　2007年6月6日上午10时，地下室工程完工，地上工程开工庆典。

　　2007年12月5日，附楼主体结构将封顶。

　　2008年2月6日，主塔楼施工完成49层楼盖。

　　2008年6月19日，主塔楼施工完成73层楼盖。

　　2008年8月13日，核心筒结构封顶。

　　2008年9月26日，主塔楼主体结构封顶。

　　2009年2月25日，附属办公室竣工。塔楼外幕墙施工完成后，开始室外工程施工。

　　2009年9月1日，开始机电系统联合调试装饰收尾。

　　2009年10月28日，主塔楼竣工。

　　历史回顾

　　立项：双塔南移　矗立江北

　　2004年2月23日，广州市市长张广宁陪同广西党政代表团参观广州城建。

　　广州正规划建造华南第一高楼，张广宁透露，第一高楼的规划工作已经开始，选址暂定珠江新城。

　　超高双子塔的规划再度引起市民关注。早在1992年初，广州市政府常务会议决定开发珠江新城。1993年，市政府编制控制性规划。1993年6月，珠江新城规划确定。在这一规划中，超高双子塔选址位于珠江新城北部，靠近黄埔大道的位置。

　　2003年1月22日，新一轮珠江新城规划《珠江新城规划检讨》将这对超高双子塔的位置，从北面移至南面珠江边。《检讨》认为，南北向天际轮廓线主要体现在新城市中轴线部分。其与北部天河体育中心、88层中信广场形成有节奏、有韵律的波浪形大际轮廓线。

　　设计：国际竞赛　八号胜出

　　珠江新城最初的规划中，超高双子塔的规划高度为350米。而张广宁市长透露，超高双子塔建筑的高度将超过400米。广州市规划局有关负责人随后表示，最初规划的350米高度只是建议性意见。

　　2004年6月，市规划局发布广州市“双塔”(西塔)建筑设计方案国际邀请竞赛公告。7月12日上午，广州市“双塔”(西塔)建筑设计方案国际邀请竞赛委员会召开了建筑设计国际邀请竞赛技术文件发布会。

　　2004年10月30日，珠江新城双子塔西塔设计方案公示第二天。恰逢周末，展览迎来参观高峰。广州新体育馆大众馆工作人员介绍，上午8时30分开门时，就有不少市民等在门口。

　　2004年11月5日中午，珠江新城西塔国际竞赛方案公示结束。世界最高4号“608.8米”的方案以31％的得票率位居第一。而3号、7号、8号方案得票率只有1％。

　　最终的优胜方案与市民的投票大相径庭。4天后，受市民热捧的4号方案被专家否决。经过淘汰赛，8号方案“通透水晶”最终胜出。

　　竞标：六企角逐　花落越秀

　　2005年8月10日，广州市国土局刊登土地使用权招标出让公告。

　　8月29日，“西塔”的招标报名正式截止。项目吸引了富力、恒大、城建、新世界、新鸿基和上海长峰六家地产巨头参与。越秀城建集团集合了旗下越秀地产、广州城建集团和广州城建开发公司三家子公司联合投标。

　　2005年9月20日，广州市国土房管局公布珠江新城西幢超高层建筑(俗称西塔)的土地出让中标结果，广州市城市建设开发有限公司、广州市城市建设开发集团有限公司、越秀投资有限公司(联合体)中标。

　　融资：银团授信　银团贷款

　　夺标广州西塔之后，越秀投资及其下属的城建集团颇受国际投资机构的关注。2005年12月21日，该集团旗下越秀投资房地产信托基金(0405.HK)在香港正式挂牌。同月28日，八大银行也与越秀城建集团签订综合授信协议，综合授信额度为128亿元。

　　2007年5月28日，珠江新城西塔项目再获得30亿元银团贷款。

　　已交付使用的甲级写字楼数据

　　区域　月租(今年一季度)　售价(今年一季度)

　　(元／平方米)　(元／平方米)

　　大都会广场　体育中心CBD138　16000

　　中信广场体育中心CBD15522000

　　金利来集团

　　中心大厦体育中心CBD150　18000

　　高盛大厦体育中心CBD87－

　　时代广场体育中心CBD100　12000

　　信源大厦体育中心CBD80－

　　财富广场体育中心CBD125　15000

　　新创举大厦　体育中心CBD105　12500

　　平安大厦体育中心CBD85－

　　中泰国际广场　体育中心CBD　137　15000

　　广晟大厦体育中心CBD125　16000

　　信合大厦珠江新城CBD120－

　　发展中心大厦　珠江新城CBD　130－

　　富力盈隆广场　珠江新城CBD　100　14000

　　(数据来源：戴德梁行)

　　附楼

　　西塔的商业部分将设在附楼负1至5层，规划6层商业中心。附楼还将规划国际会议中心，每层中空设计，层高9.6米。

　　白金五星酒店

　　68层至100层为超豪华五星级酒店。规划包括双酒店大堂，分别位于首层与70层，多部快速电梯可直达酒店大堂。同时创新酒店配套，包括99－100层的超高中空商务行政观光层、世界美食餐饮层、高档健康休闲中心层等。

　　顶级写字楼

　　主塔楼1层至66层，将规划为适应国际机构入驻的超甲级写字楼。据介绍，创新的三个写字楼大堂分别位于负一夹层，首层与二层。

　　地下层

　　西塔地下室共四层，负一层为商场，负2－4层规划为停车场。根据设计方案，西塔地下空间设置1700个泊位的多层智能化停车库。该车库将安装车位信息指示导引系统和全方位监视系统，实时显示和指示导引每层每个区域的车位情况。

　　此外，在地下空间内将开设贵宾登机通道，在此即可办妥安检、行李交运、登机手续等，直接通过贵宾通道登机。

　　（图表略，详见报）

　　A06－A07版

　　统筹：本报记者　陈实

　　采写：本报记者　陈实　王卫国　彭美　何达志

　　图：

　　广州西塔地下室工程完工暨地上工程开工庆典昨日隆重举行。本报记者　陈辉　摄