物管占公共通道办公开发商被告上法庭

　　业主入住小区后发现，物管在他们的公摊区域建起了物管用房。业主意识到合法权益受到侵害，随即将该江北世纪中环大厦开发商告上法院，申请对方完善物管用房过户登记，并索要物管用房产权证。昨日，该案在江北区法院开庭审理。

　　物管挤占门厅办公

　　原告代理律师称，由于开发商在开发中没有划出专用的物管用房面积，使得物管方不得不在业主出入大厅的通道，划出一部分公摊面积修建物管用房，此外，在小区的其它几处，物管方也划出多处修建物管用房。原告代理律师表示，在物管方挤占住宅门厅修建物管用房后，严重影响了业主们的休闲活动，而这些公摊面积都是全体业主出钱买下的。

　　原因是没有规划物管房

　　“物管用房必须办理产权证，并把该证交给业主委员会保管。”庭审中，原告代理律师还拿出了相关条规进行证明被告侵权。该律师称，根据我市2006发出的《重庆市国土管理局关于物业管理若干问题指导意见》中提到，建设单位应该按照房屋总面积3％~5％比列，在物业管理区域内无偿配置物业管理用房。根据这个规定，该小区应划出135余平方米用于物管用房，而现在却没有。

　　原告代理律师认为，造成这样的局面是开发商疏忽造成的。

　　开发商：

　　物管房没有计入公摊

　　被告代理律师辩称，修建小区并不是疏忽而没有划分物管用房区域。该代理律师称，该小区是1999年通过市内相关建设部门验收的，当时，并没有规定他们在修建时划出物管用房区域，因此，他们没有义务划分物管用房区。对于原告指出由于没划分物管区域而使得现在物管挤占公摊面积，该代理律师称，在大厅中修建的物管用房，在公摊时并没有计算在内，该用房他们已经办理了产权登记，并拿到了产权证，只是还没有交给业主委员。

　　最后，法院宣判休庭，择日开庭判决。

　　见习记者 钟臻