南京写字楼市场是否会“消化不良”？

　　南京日报报道今年以来，南京一批写字楼陆续封顶等待上市。仅城中就有南京国际金融中心、珠江路一号、华厉大厦等。目前南京正在销售的写字楼已有绿地广场、长发CFC、中环国际广场、和泰大厦等。事实上，前两年开盘的在售房源尚有不少未来得及完全消化，如龙台国际大厦、易发信息大厦等。

　　南京在售项目大多选择了低调销售。位于山西路的和泰大厦从去年开盘销售至今，方针一再调整。据了解，该项目几次跃跃欲试，想高调进入市场，但最后顺应了南京写字楼市场的低调作风，“默默”销售。位于珠江路地铁口的龙世中心，也是去年开盘销售，但写字楼部分几乎无人问津。今年龙世中心更是转售为租，干脆把整栋写字楼留作公司资产。而该项目对面的易发信息大厦较之提前一年左右开盘销售，无声销售下成绩平平。一名业内人士分析，写字楼市场虽然表面平静，其实开发商是在各显神通，以各自的方式招商，竞争非常激烈。

　　南京高端写字楼的代表是绿地广场、南京国际金融中心、长发CFC，它们各是所在成熟商圈的领头羊，一举一动对中小型写字楼有示范作用。位于鼓楼核心地段的绿地广场集区域内生态、酒店、办公、学院、商业为一体，囊括紫峰摩天洲际总部、云峰国际商务首席、翠峰生态商务中心三大杰作，目前正在销售云峰大厦。长发CFC是卖得比较好的写字楼，6月30日即将交付。由招商地产打造的位于新街口的南京国际金融中心主塔楼已经封顶，根据规划主塔楼可供使用的写字楼面积为7．8万平方米左右。该项目已经具备了销售条件，但何时正式销售还悬而未定。

　　看似平静却暗潮涌动的南京写字楼市场会不会掀起波澜，形成新的竞争格局，本报将跟踪报道，持续关注。

　　南京日报记者　马丽雅　肖岚