方案确定 莞将建约3000套首批经济适用房

　　东莞市首个经济适用房规划方案已经确定——这是记者从周一召开的市委市政府联席会议上获知的消息。根据这套初步方案，东莞市将有5000多人能享受到这个东莞首个经济适用房及市区首个廉租房项目，其中有近3000人可以拥有自有产权的东莞市首批经济适用房。

　　东莞首个经济适用房及市区首个廉租房项目地处东城环城路边九头村，其中经济适用房大约20万平方米，廉租房大约12万平方米，社区公建配套4万多平方米。项目主力户型为40-60平方米的一房一厅和两房一厅，周边生活配套方便。

　　用地面积10.5万平米

　　据了解，东莞首个经济适用房及市区首个廉租房项目用地面积137322平方米，建筑面积37万平方米左右。从已经确定的规划方案来看，项目分成A、B两块地，地块A呈狭长形，位于台心医院的后面，用地面积3.2万平方米，主要用来建廉租房，建筑面积12万平方米左右。地块B比较方正，靠近环城路和九龙路，用地面积10.5万平方米，主要用来建经济适用房和社区的一些公建配套，包括一所小学、一所幼儿园等，面积在24万平方米左右。地块A、B由一条小区内的规划路隔开。

　　位于东城一中对面

　　东莞市首个经济适用房项目地理位置还不错。项目从行政区划上隶属于东城区立新九头村，但与南城区雅园社区紧密相连。从建筑标识上看，位于东莞一中与高级中学的正对面，环城南路的北侧，台心医院的西侧，离莞长路与环城路交会处不远，东城莞长客运汽车站附近。从目前现状来看，该地块靠近环城路的一边种满了荔枝树，而靠近九头村的一边则种满了桃树。而且从项目的西侧看去，多半是未开发的土地，上面种满了荔枝等树，景观还不错。

　　交通方便配套齐备

　　另外东莞首个经济适用房及市区首个廉租房项目地块交通十分方便，地块三面分别毗邻环城路、莞长路和九龙路，到东城中心和南城中心都十分方便，均在15分钟车程之内，其中环城路和莞长路都属于市区交通干道。在新莞人最为关心的公共交通上，项目附近有9路、55路公汽经过，另莞长车站也有C4、23、31、40、78等多路公交车通往市内各地。

　　另外在生活配套上，由于该地块位于九头村内，因此附近已经建成了九头村卫生站、立新社区卫生站、雅园医疗中心门诊等医疗配套；还有九头村综合市场、雅园综合市场、信佳百货等商业配套，生活便利。另外，该地块周边有雅园工业区、牛山工业园，因此建成后，无论是廉租房还是经济适用房，都会受到相当多市民和新莞人的追捧。

　　地价将有一定优惠

　　对于东莞首个经济适用房及市区首个廉租房项目，东莞市委市政府从供地、选址、规划设计方案上均十分重视，并召集了市建设、规划、房管、国土、财政、物价等多个部门共同参与。项目供地是市委市政府发文从市土地储备库中选定，并且项目用地在地价上将有一定的优惠措施。在项目规划上，市城建规划设计院曾数易其稿，最终确定下包括多层和高层在内的三套方案，而最终在6月11日的联席会议上确定了方案三，亦即可居住户数最多的一套方案。

　　主力户型40-60平方米

　　据记者了解，从确定的方案三来看，项目总建筑面积37万平方米，主体建筑为18层的高层项目，容积率为2.7，小区绿化率约48%，项目主力户型为40-60平方米左右的一房一厅和两房一厅，其中60平方米左右的两房一厅约占70%，一房一厅约占20%左右，另外还少量的90平方米左右的小三房，比例在10%左右。整个项目规划套数为5094户。另外在建筑设计上，现在考虑的主要是连廊式的设计。不过，参与设计的相关设计人员也表示：目前虽然联席会议选中了这套方案，但是对这个方案还要做进一步的深入与修改，因此这些指标可能还会有所调整，比如随便增加一个变电站整个小区的建筑面积和规划户数都会有调整。

　　另外，从目前的方案来看，该项目的小区内配套也相对齐全。拥有一个6800平方米的幼儿园，一个4200平方米的小学，还有篮球场等文娱设施，另外小区还规划了部分底商，一些生活性的便利店都可在小区内满足。

　　售价预测

　　每平方米售价约在3000-4000元

　　“经济适用房”首要的条件就是“经济”，那么对于首个经济适用房，究竟卖多少钱才算够便宜呢？

　　在今年“两会”中提交了《关于建立外来工公寓，实现居者有其屋的建议》的政协委员、新莞人曾志能表示：关于东莞的经济适用房卖多少钱，建议做个调查问卷；我个人则认为总价在10万至20万之间是比较合适的，单价在3000元左右也可以接受。

　　同样是新莞人代表，在长安打工的政协委员房智平则表示：希望经济适用房能便宜一点，最好在2000元左右。当记者暗示他目前在东城区商品房均价已经到6600元左右时（以套内面积计，此数据来源于东莞市房产管理局公众信息网），房智平又表示：结合地理位置等，好一点的地方3000元也能勉强接受。

　　而一部分东莞本地人则表示：只要经济适用房均价在4000元左右都会去买。另外一位发展商代表也表示：首个东莞经济适用房项目从地块位置来看，售价估计在3500元左右。因为该地段素质还不错，离项目很近的景湖花园和东骏豪苑洋房均价都超过6000元了。从香港“公屋”计划来看，“公屋”售价比市场商品房售价约低30%至50%，因此就算经济适用房比市面上普通商品房便宜一半，3000元至3500元/平方米应该都是合理的。

　　一个业内人士则表示：东莞首个经济适用房能便宜到什么程度，完全取决于政府对地价的优惠程度到哪一步，毕竟东城村居委拿出了土地，还是需要成本的，建造房屋也是需要成本的，如果地价不是太优惠，而该项目又建高层的话，估计售价会在3500元至4000元左右。

　　焦点问答

　　新莞人当无缘经济适用房

　　问：东莞市区首个经济适用房和廉租房项目会给新莞人居住吗？

　　答：本次联席会议上并没有对售房对象进行讨论。东莞市委书记刘志庚在多个场合提过：“要展开廉租房试点，力争为新莞人提供条件较好、价格较低的住房”，因此项目中的廉租房部分很有可能会对新莞人开放。

　　但是在去年9月底出台的《东莞市住房建设规划》（2006-2010）中，已明确规定“规划政策性住房解决5%的中低收入户籍人口家庭的居住困难”；而针对外来常住人口中居住困难的家庭，政府给予适度的政策优惠，鼓励社会共建公共租赁住房、员工村等予以安置。综上，首批经济适用房很有可能不会对新莞人开放。当然，最终新莞人能否享受到经济适用房部分，还有待市委市政府进一步讨论。

　　问：经济适用房开建，会不会让商品房市场房价降温？

　　答：多家发展商都表示：经济适用房的开建对商品房价格影响不会很大，一来经济适用房数量有限，二来买经济适用房的人和买商品房市场的人群不一样。目前在东莞购买商品房的多数是“从有到优”，多数人的目标是选择一个如何能让自己居住得更好的产品，包括投资；而经济适用房解决的是“从无到有”，这部分人是如果没有政策优惠，很有可能根本买不起房。但也有发展商承认：经济适用房的开建，会对相当一部分中低收入者产生较大的心理影响，会让一些小户型和二手楼客户产生观望心理。

　　问：60平方米能“适用”吗？

　　答：40平方米做成一房一厅是比较适合的尺寸；而60平方米的两房一厅也可以在技术上实现居住的各项功能，但居住舒适度会稍有影响。有考察过香港公屋者表示：香港公屋的两房也都是在50-60平方米左右，所谓的两房单位，基本房型就是一个床一个衣柜，一个凸窗可供综合利用；另一个大一点的房间，还可以多摆一个小写字台等；至于“厅”都是餐厅和客厅连在一起的，没有明确的“两厅”之分。