南城楼市兴起新院落文化(图)

　　房地产开发的最高境界是倡导一种生活状态，健康的开发理念主导长沙楼市的健康。余志雄 摄

　　房地产开发的最高境界就是为业主营造一种生活方式。一个高品质楼盘带给人们的不仅仅是一个居住空间，而且是一种全新的生活方式。

　　最近，不少长沙市民注意到“上院”这个房产项目，是被她所提倡的“院落生活”所吸引的。长沙房地产市场一向龙蛇混杂，不少楼盘为了赢得眼球，纷纷打出新概念作为宣传的噱头。“上院”的“院落生活”，是噱头？还是倡导长沙楼市的新生活？引起了消费者和房产业界的关注。

　　“一号作品”与莫雅竹的梦想

　　记者看到的“上院”是个纯复式院落住宅小区。它处于天心生态城与老城区的对接点，坐落在长沙芙蓉南路1号，业界因此称之为“芙蓉南路一号作品”。它扼守着长沙南扩的桥头堡位置，周边比邻东塘商圈、侯家塘商圈；有沃尔玛、华银旺和、中心医院、湖南省第二人民医院、长沙理工大学、中南工业大学铁道校区、湖南省电视大学、湖南省经济干部学院、第二十一中、神农大酒店等城市配套设施，它又是省政府近邻，畅享着省府周边的高端配套。

　　如何实现倡导的“院落生活”？上院营销总监万鹏介绍，南国嘉苑·上院是以155～162平方米的板式复式产品为主打，5.4米的挑空客厅，独创了每层三户共享的空中庭院，为邻里之间的沟通、共赢创造了空间，同时也满足了住户扩张人生圈子的需求。“营造一个美好的院落生活，是我多年的梦想。人一降生就处于各种圈子内：沟通社会的社交圈、享受人生的生活圈、迈步成功的事业圈、安逸身心的休闲圈、联络感情的朋友圈、追溯回忆的同学圈、甜蜜爱情的夫妻圈……我主张‘院落生活’，让近似的社会背景，近似的人生经历，近似人生高度的一群人，生活在一个圈子。”湖南宏宇宙投资有限责任公司董事长、总经理莫雅竹说得很认真。

　　院落引领楼市新生活

　　长株潭融城给楼市带来了想象空间，长沙南城楼市发生了翻天覆地的变化。上院、长沙奥林匹克花园、鑫天·山水洲城、BOBO天下城、天城·泰祥苑、新华盛丽园、白沙世纪佳园、阳光家园、标志·长沙商务中心、新城国际公馆、鑫远·湘府东苑、申奥·美域等几十个地产项目扎堆南城。

　　竞争日趋白热化，开发商绞尽脑汁，开发理念、产品的质量、技术含量、营销推广诸多方面花样百出，差异化的定位，多样化、个性化的生活方式，都促使本板块楼盘成为楼市不可或缺的经典之作。上院树起的新院落文化，成为一个亮点，大大丰富和提升了南城板块的内涵和品质。

　　“我们倡导新院落文化，打‘院落牌’，不仅仅要为客户提供一个生态空间，更要满足对多层次社交空间的需求。”万鹏认为，上院用四度立体庭院来实现，即：开放的公共庭院，半开放的共享庭院，半私密的入户庭院和私密的私家庭院构成了立体的四度空间，满足了客户对生态空间的需求，同时还满足了客户对多层次社交空间的需要。上院每层都有一个公共花园，40多平方米的共享空间由开发商巨资打造，三户可以“私有”地享受邻里沟通的快乐。在半私密的私人空间里，为每户规划了有着超值回报的买一半送一半的入户花园，是住户招待亲友的露天客厅。“这种有着温馨氛围的院落小区，能让孩子找回童年欢乐，同辈找到沟通的喜悦，但又剔除了传统院落不够隐私、采光不够的缺点。”一位张姓消费者很坦诚地告诉记者他正是为此而来。

　　记者观察

　　院落: 一种永远的时尚

　　从西安发现的半坡遗址到浙江的余姚遗址，莫不是原始院落生活的代表。院落居住，成为历朝历代人们生活中最为时尚的生活方式。

　　回望历史，从有记载的殷墟遗址到秦宫原址，从唐长安城到明清紫金城，都很清晰完整的反映了当时代人们对院落居住最为时尚的追求。今天，经济大发展，城市大扩张，一座座高楼拔地而起，忙碌的人们整日穿梭于水泥的森林，压抑、强紧张等城市综合征与之而来。于是，蓝天、碧水、土香、绿树、阳光，还有大自然沁人心脾的空气，正成为现时代城市人们的时尚追求。

　　近年，长沙楼市院落建筑和文化的兴起，也是顺应了当今社会的潮流趋势，在土地资源日益窘迫的今后，院落住宅，真成为人们消费的新时尚。