买房置业:多选题的烦恼

　　置业倾听

　　读者张先生：我是一名自由职业者，在网上开设自己的店铺，主要从事电脑硬件销售，因此平时自己有着较多的空余时间。

　　目前与父母同住在中心区域内，周边生活配套与交通都不错，但面积较小，是那种煤卫合用的老公房中的2间，虽然与父母同住平时在生活上能得到依靠，但对于自己生意而言会经常在家堆积货物，由于面积较小不仅有时堆积不下更影响到了平时的生活，因此想到另外购买一套自住房源。

　　我们在普陀另有一套老公房，目前长期对外租赁，自己原本打算把真如的房子与武宁新村的房子共同出售后另行购买一套大的房子。

　　可是家里考虑到以后结婚的问题，希望留下一套老房子自己居住，单独购买一套紧凑的房型作为婚房，结婚前简单装修即可，对此我也觉得有道理，但是这样造成的直接结果就是可支配的购房用款有限，对此一直举棋不定。

　　另外由于近期市场又出现一波热潮，所以希望尽快能把购房事宜解决，故有以下问题希望给予解答，谢谢。

　　本版撰文李琛

　　疑问一

　　目前中心区域现住的老房子估计能卖45万左右，普陀的房子预计能卖35万左右，目前月租金收益为1600元，我该如何处理这些房子以得到最好的效果？

　　疑问二

　　平时自己空闲时间较多，该如何利用这个优势去挑选房子，现在自己对于购房有些盲目。

　　疑问三

　　平时自己网上开店需要经常到处奔波，自己已考出驾照，因此希望从购房款中抽出一小部分买一辆私家车，但肯定会影响到所买房子的品质与地段，我该如何选择？

　　置业诊所

　　按实际情况选择最佳方案

　　解答一

　　上海泰麒房产工作室首席分析师何凌飞：张先生虽然有多套住宅，但多为老式公房，因此如果分开其具体实际意义并不大，至于他自己所说的进行组合不失为一种不错的选择。从初步了解的情况看，张先生可以有以下3种选择：选择1.把两处房产全部出售，按照张先生所述大致可以套现80万左右的现金，这样的资金状况将相当充裕，如果一次性付款，可以在中环地区购买一套100平方米左右的二房或在外环附近购买一套130平方米的三房，假设想继续居住在中心区域，也可以选择把80万作为首付，另行贷款购房，但这需视家庭收入状况而定，而且一旦日后结婚需要与父母同住。

　　选择2.把中心区域的房子出售，父母搬回普陀的住处，应该说普陀目前的配套及交通出行还是相当不错的，这样父母得到安置，自己也有了45万的可支配资金，可以选择稍许贷款购买一套中环附近的二房，每月贷款压力也不会很大。

　　选择3.父母继续在现住地居住，普陀的房子也继续出租，另行拿出一些积蓄购买一套60平方米左右的住房，这样普陀那套房子的固定月租金可以减轻贷款压力，同时也可以保留自己的多处住宅，毕竟从长远角度看上海的房价仍会是一个稳步上涨的趋势，但需要更多自由资金的支持，相对压力会更大些。

　　这三种方式各有特点，张先生可根据自己的实际情况权衡后作出选择。

　　解答二

　　确定目标楼盘后再行筛选

　　天天房展网分析师：薛建雄虽然，前段时间由于房源紧张，出现排队抢房的现象。但买房是人生中最大的事件之一，还是以寻找合适的房源为好。由于时间充足可以先在网上或报纸上搜索锁定价格、区位合适的目标楼盘，这是准备工作。然后在论谈和朋友之间寻问这些楼盘的情况，当对这些楼盘有了大概的了解之后就可以直奔售楼处，有了事先的了解，你可以问一些有针对性和之前没了解透的问题。这样可以省去逛售楼处和工地的痛苦，也免得被售楼员的一些誉美之词先占据主导。当你很省时又有目的地了解和实地勘察过所有锁定的目标楼盘之后，再做出正确的选择或缩小第二次看房的范围就很容易了。

　　解答三

　　选择合适地段更重要

　　天天房展网分析师薛建雄：对于爱车的年轻人来说，只要稍微降低点地段要求，就可以买到一部不错的爱车，确实非常划算。但是目前上海的路面通勤情况还不太理想，停车设施也比较稀缺，加上燃油、保养等费用的昂贵，会让多数上班族不得不放弃驱车上班的梦想。到时坐较长时间公交的劳累，可能会让上班族们周末都没有精力开车出去游玩。如果忍苦割车，选择更合适的地段，可能上下班会更舒适。从香港、东京等高房价城市来看，白领也基本上是住在市区，依靠公共交通；只有富人们，才有钱有闲住在郊区，享受更好的阳光和空气。

　　置业手拉手

　　外环地区可实现有房有车

　　上海泰麒房产工作室首席分析师何凌飞：

　　张先生是一位自由职业者，不能有太大的资金压力，同时考虑到日后结婚有自己的住房，因此上文提到的三种方法中，第二种相对更适合他。拥有45万的可支配资金，可以拿出其中10万给自己添加一部私家车，剩余的35万作为首付可以选择在相对稍远的外环地区购置一套二房，有房有车出行也便捷。如目前嘉定的丰庄地区，宝山的共富地区都是不错的选择，靠近外环线自驾车出行方便，35万的资金基本能首付五成左右，相对还款压力不大。如果选择地段稍好的中环地区，出行道路状况更佳但相应的房价要高出许多，35万的资金可能只够最低三成首付，造成每月银行还贷数额过大，并不适合张先生，买房还需结合自身情况量力而行。