深圳房价：轻轻一跃均价14200元？

　　轻轻一跃：深圳均价14200元？

　　6月11日傍晚，深圳雷电交加，大雨倾盆，一场罕见的雷暴突然袭来。

　　再大的雷暴也止不住房产投资客逐利的脚步。住在深圳南山的杨勇（化名）当晚一连接待了6拨客人，他们都是来看房的。

“有的是一家三口，有的更像是炒楼的，”杨勇说，“他们大部分都对房子不怎么挑剔，看了就表示要买。”

　　类似杨勇这样的深圳人对这种现象早已司空见惯。“关内买不到20000以下的房子，关外甚至在位置较远的宝安西乡也开出了14000元的价格。”杨勇眼神有点迷茫。

　　杨勇们的感受不假。据深圳市近期公布的一份报告显示，今年1到4月，房价一路狂奔，普通住宅、高档住宅成交均价同比上涨11％、23.2%。据新华社6月12日报道：今年以来，深圳市商品房价格逐月上涨，5月份全市商品房成交均价为每平方米14223元，比4月份上升22．86％。

　　“现在面临全国范围的新一轮房价过热。”金地总裁张华纲认为，如果调控不到点子上，房价还要涨。

　　深圳国土局办公室负责人接受记者采访时表示，目前暂时没有新的政策颁布。另有官方人士认为，当前房价狂飙的现象是暂时性的。

　　房价猛涨的理由或许能列出好多条，但深圳老百姓感受到的只有切肤之痛。而与此同时，少数无良商人开始上下其手，暗中操纵房价。

　　“政府能做的已经很少”？

　　杨勇向记者表示，挂牌一个多月来他一直在调价，比当初开的价格已经涨了每平方米6000元。他还在犹豫要不要再等。“福田区2000年后建的较好的房子已经很难找到，而南山这样较新的区域也升到了20000元。”

　　深圳市房地产研究中心主任王锋在最近撰写的一份研究报告中指出，按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2007年1～4月，新建商品住宅价格同比上涨10.5%，各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%，每月房价涨幅均居70个大中城市前列。

　　此外，按本市房地产信息系统统计口径，1～5月，全市189个在售的新建商品住宅楼盘，销售均价为11905.88元/平方米，其中14个均价超过3万元/平方米的大户型、高价位楼盘，拉动全市价格上涨近1300元，对房价上涨影响较大。

　　但记者就如此高的房价采访深圳地产界人士时，他们大都拒绝发表意见。

　　万科总经理郁亮称，不评论市场。

　　为深圳市政府提供顾问服务的机构世联地产人士也表示，太敏感，目前不便发表评论。

　　“我们私下听说政府可能出台新政策，但没有收到政府给我们的咨询等类似信号。” 招商地产总经理林少斌表示。

　　政府官员也是出言谨慎。深圳国土局办公室负责人称，“我们最近没有新的政策要颁布。”

　　“目前还是继续贯彻政府此前颁布的各项调控政策，对新一轮的房价上升，还没有新的应对措施。”王锋表示。

　　“政府能做的已经很少了，”张华纲认为，“如果调控不到根本，难以看到效果。”此前，深圳市政府颁布了10年土地供应计划，显示土地供应量到2010年要增加至12平方公里。但今年前5个月，深圳仅推出5宗住宅用地公开挂牌，其中1月31日两宗地还遭流拍。流拍的原因是，地块相对较偏、90平方米以下户型要求达到95%以上、标价过高，而且其中包含有15%的面积须无偿交给政府。

　　尽管如此，由于深圳住宅用地供应紧张，在今年深圳市宝安区3月30日挂牌的两宗住宅用地，有金地、万科、振业、城建等多家开发商争夺，最近金地以高出底价2亿胜出，两宗地可售商品房的楼面地价分别达到6718.6元/平方米、7125.41元/平方米。而业内人士估算，其住宅成本价将突破9000元，如果加上要无偿提供给政府15%的总面积，其住宅成本价将超过万元，这一成本已与今年前4个月宝安区商品房销售均价10963元/平方米相差无几。

　　“计划并没有落实。”张华纲说，“而且，政府已经拿不出这么多土地。”

　　暂时现象？

　　对于房价的突飞猛进，开发商们的意见是，供应缺失是最直接的也是最根本原因。

　　林少斌说，“这两年来市场供应量一直都没有增加，一直都存在着供应赶不上需求的状况。加上香港置业者涌入深圳，需求增加，更是雪上加霜。”

　　“深圳房价涨得过快，而他的价值其实没有涨得这么快，价值和价格已经脱节。”张华纲认为，“如果没有调控到根本的问题上，还要涨。”

　　他认为，每年深圳的土地供应都在100万平方米，但是每年统计的成交量，也就是市场实际的需求量都在900万平方米，“这其余的800万平方米供应哪里来呢？”

　　供求失衡，快速的价格上升，令消费者更多地把它看成一个投资载体，投资需求快速上升，“这是一个恶性循环”。张华纲说。

　　而深圳房地产研究中心给出的数据也表明这个恶性循环的存在：在深圳1～5月，完成房地产开发投资149.76亿元，同比下降15.36%；商品房施工面积为2539.94万平方米，同比下降6.16%；新开工面积为345.62万平方米，同比下降18%。

　　同时，1～5月，全市新建商品房批准预售面积为212.01万平方米，同比下降22.82%；商品房销售面积为312.32万平方米，同比减少11.72%，其中，住宅销售面积279.08万平方米，同比减少12.15%。全市新建商品住房销售规模继续减少。

　　“股市的上涨，带动资产价格的上升，一些股市的盈利转移到房地产市场也是其中一个重要的原因，而资产价格的上升也会迅速带动物价上升，”长城基金管理公司某经理认为，“股价带动新一轮房价上升甚至会带动CPI进一步上升，这也会成为一个恶性循环。”

　　而深圳官方认为这种现象是暂时的。他们的理由是，自去年6月国办出台“国十五条”后，深圳市对尚未开工的住房项目，均按照国家“90／70”的规定重新调整，但由于房屋建筑建设期较长，大多数已调整住房供应结构的项目仍未达到批准预售条件，尚未形成市场供应，形成了短期的“缺口”。同时，已开工建设的多数大户型住宅，在市场总体供应仍比较紧张的前提下，加快建设、集中入市，形成了大批高价位住宅，并带动了其他中小户型住宅价格的上涨，导致今年以来房价涨幅与价格水平较大幅度提升。

　　暗流涌动

　　房价快速上升，导致一些非正常交易出现。

　　星彦地产某营销人员告诉记者，在福田某片区，出现了类似股票市场的联合坐庄的状况。某些客户联合起来，要求中介人员“只要有小户型（两房以下）就购入”，不论朝向、房屋状况，手中已经掌握了接近百套的小户型，他们对该片区的房屋已经有了一定的定价权利。

　　一些新房，例如南山某小户型楼盘，也出现了尚未开盘，即撤走了销售人员，而这些新房突然大批出现在中介的手中，以更高的价格出售。

　　而一些开发商，在预期楼价会更加上涨的前提下，突然停止销售后期部分，转而改变用途，租赁或者更长期地持有。

　　深圳市国土局负责人表示，今年将尽快落实全市今年2.1平方公里的新供应住宅用地计划；并且对今后的所有住房项目，除继续执行 “90/70”的结构调整规定外，建议对当前房价较高、涨幅较大的区域，加快推进限定销售价格、限定套型面积的“双限”政策，开发建设满足中低收入居民住房需求的中低价位、中小套型普通商品住房；政府相关部门加快落实市政府确定的年度开工建设保障性住房2.5万套、建成6000套的目标。

　　（本报记者丘慧慧对本文亦有贡献）