北京新开盘房产只销一半 价位越高销售越少(图)

各价位楼盘开盘价与成交价对比

　　据统计今年新楼盘销售率仅54.8% 单价1.5万元以上的高档房空置率达七成

　　“守空房”新楼跌破开盘价

　　成交价整体低于初始价 专家分析：与股市火有关系成为抑制房价涨幅的先兆

　　今年京城新开盘的房产项目，不仅销售率不佳，只达到了一半，而且成交价也整体低于开盘价。这是记者今天上午从有关部门了解到的。

　　京城房产

　　整体只卖出一半

　　根据市建委房屋网上签约系统的公示信息，以及中大恒基不动产营销等房产代理机构的市场销售数据显示，截止到6月8日，今年本市新开盘项目预售许可套数为47526套，销售套数为26057套，总体销售率为54.8%。

　　即使是1月起售的项目，已累计销售5个多月，其销售率也不过为65.4%。

　　这与去年高于八成的整体销售率、比比皆是的开盘短短几日即告售罄的火热销售场面相比，京城一路飙升的房价，难掩销售不畅的尴尬局面。

　　价位越高

　　楼盘销售率越低

　　据统计，万元以下的楼盘销售成绩最好，达到七成左右。而随着价位区间的提高，销售率一路走低。其中，1.0001万—1.5万元/平方米价格段的楼盘销售率仅为45％。

　　而售价超过1.5万元/平方米的销售率更“可怜”，仅为30％，空置的比卖出多四成。

　　开价越高

　　成交价落差越大

　　从成交价格来看，各个价位段的楼盘成交均价也都低于开盘均价，开价越高的二者之间差价也越大。

　　均价在1.5万元/平方米以上的楼盘成交整体均价要低出开盘整体均价1178元/平方米，而8000元/平方米以下楼盘两者之间差价仅为7元/平方米。

　　专家分析

　　高价超出消费能力 目前已是买方市场

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，高档房的销售不力与股市之火有关系。因为北京买高档房的多为投资购房者，占到60%，现在股市看好，很多人把资金投向了股票市场。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析，从统计数据看，目前开发商和购房者对房价的判断已经出现差异，开发商高估了市场需求；过高的房价超出了购房人的消费能力，造成购房人观望的局面。

　　开盘项目成交均价低于开盘均价，则显示出开发商和购房人博弈的过程中，市场需求渐渐占据了主导地位，这是抑制房价涨幅的先兆。

　　文/记者张焱