土地增值税和企业所得税一起清算

　　早报讯（记者罗向明）成都市地税局公布了今年的土地增值税清算细则，今年将对成都市的各大房产企业，实行企业所得税和土地增值税两税一起清算，凡是符合清算条件的房地产开发项目，都将收到由地税部门发出的清算通知，除追缴两税外，房产企业需补缴的各种税种及基金都将一起追缴。

　　进行土地增值税清算就是要对预征税额与清算后确定的税额作对比，实行多退少补。部分开发商可能还会获得土地增值税的退款，一部分开发商将会被补征税款。成都土地增值税的清算工作，将按房地产的销售总收入减去全部开发成本(包括土地成本、建筑成本、销售成本、财务成本等)来确定增值额。

　　由于许多房产商开发的楼盘横跨多个区域，成都地税部门决定按区进行清算而不是按公司整体清算。对于以前年度开发的房产项目，最迟的清算时间为今年11月底。

　　业内人士分析，土地增值税的严征将加剧房地产行业的洗牌，降低了房地产开发利润率的同时也降低了对投资资金的吸引力；会大大提高房地产行业的门槛，中小开发商由于资金问题被迫退出行业或者被并购。

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　　成都暂不对个人开征土地增值税

　　早报讯（记者罗向明）上海将从7月15日起，对个人开征土地增值税。而去年12月1日起，北京已经对个人出售二手房征收土地增值税。对此，昨（16）日，成都市地税局相关负责人表示，短时间内，成都不可能对个人开征土地增值税。