精装修房两份合同巧避税

　　扬子晚报网消息按我省房地产业的发展规划，“十一五”末新建商品房中的装修房比例将达到50％，如果装修部分也征契税，买房的负担会不会加重？就此记者昨天采访了有关部门和部分开发企业，发现分别签订购房和装修合同，将装修款从住房总价中剥离，已成为不少精装修房楼盘避免业主多缴契税的共同做法。

　　市民陈小姐上月刚刚购买了万科光明城市一套90.2平方米的精装修房，单价每平方米9310元，其中含1000元的装修费。在签约时，开发商分别和她签订了一份购房合同和一份装修合同。装修款剥离后，不但契税征收基数减少，而且由于每平方米的购房合同价为8310元，低于南京高档房8690元的标准，还可以按2％的标准缴纳契税。陈小姐算了一笔账，如果按9310元的房价算，总价为839762元，按高档房4％的标准，应缴契税33590.48元，而两本合同分开签，购房总价为749562元，按2％标准须缴税14991.24元，省了18599.24元。

　　据了解，前几年精装修房楼盘在销售时基本都只签订一份合同，只写一个总价，装修标准开发商虽有约定，但并不在合同中反映，而购房人也都是按全款缴纳契税。自今年1月1日起，南京市推行新版购房合同，将商品房总价构成予以明确，要求开发商分别标明房价款和装修价款，此举的主要目的是为了让购房者明白消费，但却遇到了一些购房者的质疑，装修部分该不该缴契税？因而一些开发商便索性转为分开签约。南京万科营销负责人介绍，万科光明城市在销售一期和二期的精装修房时还都是一本合同，从2007年起改为将住宅和精装修分别签约，这样装修部分就不用缴纳契税了。而且为了让购房者放心，装修合同也是业主与万科签的，这样能够避免互相扯皮的现象，装修部分有问题，直接找万科就行。记者从另一家精装修楼盘朗诗国际街区也了解到，该项目也将每平方米1000元的精装修费用从房价中分开，单独签订合同，也是基于让业主少缴契税的目的。

　　开发商签订两份合同，对消费者来说当然有利，但有关部门能否认可？省财政厅相关工作人员告诉记者，前不久他们就精装修房的征税问题向国家税务总局请示，其原因正是由于南京市启用新版购房合同，单列装修费后，一些市民对按合同总价款全额征税不理解。至于开发商签两份合同的问题，则取决于购房合同是否真实有效，如果房产部门认可，符合其统一文本要求，是可以作为计税依据的。同时在二手房的交易中，也存在买卖双方将精装修部分单独签约的现象，不过二手房转让，为了防止价格过低偷逃税款，契税征收有最低价标准，如果扣除精装修后的合同售价低于标准，契税征管部门仍会对其计税价格进行调整，按最低价征税。（刘莉王烨）