广州专家称不能再用增加土地供应量来压低房价

　　专家称广州土地已超额供应

　　本报讯（记者 李婧 实习生 张晓莺）“6·25”全国第17个土地日在即，由广东省土地学会主办的广东土地高级论坛昨日召开。“不能再用增加土地供应量来压低房价”成为与会诸多专家学者的一个观点，专家指出集约利用土地、改变房地产开发模式、盘活空置房才是解决之道。

　　对于住宅房地产开发的土地供应问题，广东省土地学会理事、中山大学教授魏清泉一针见血地说道：“目前，土地供应量已经是超额供应，需要严格控制，不能再增加土地供应量来压低房价了。”南京农业大学土地管理学院教授、博导王万茂等不少专家也指出，目前国内不少城市存在“土地供应增长大于城市人口增长”的问题。魏清泉以广州为例，过去50年间，广州的人口增加了1.8倍，但同期土地供应却增加了2.5倍；上世纪整个90年代，广州的城市建设用地总共扩大了超过400平方公里，伴随着房地产开发规模的扩大，城市规模也快速地向外扩展。

　　但控制土地供应量与缓解日益上涨的住宅房价似乎是矛盾的。对此，与会专家们也承认存在矛盾，“但是，有诸多方法，尤其是土地集约利用的方式来解决这一矛盾”。魏清泉指出，我国空置房却连续几年以10%的速度增长。“据调查数据显示，目前购房者中有80%的人并不是贫困无房者，而是为了投资或换房”，“目前的别墅、高档住宅过多，而开发商推出的中、低档和小户型房少，”“在积压的商品房中有80%是高档房。”

　　因此，魏清泉等多位专家认为，土地管理部门应该限制住房的供应而不是居民的购房需求，应该从严控制供应，盘活空置房和继续建设中小户型住宅。