高端写字楼市场暗流涌动(图)

　　本届珠洽会的成功举办，将激发商务地产的极大活力，带来长沙商务办公模式的革新，这也意味着长沙城市经济进入新激情空间。陈飞 摄

　　6月10日上午，在珠洽会省情推介会暨重大项目签约仪式上，世界顶级酒店品牌——万豪国际集团与嘉鸿（香港）集团有限公司正式签约，启动其在长沙的超豪华五星级酒店项目。

　　这是长沙商务写字楼市场策动高端开发的一个信号。

　　素描：夏日汛情

　　一切都在不经意间到来。

　　6月初，由某上市公司强势投资开发“三湘第一高楼”进入了紧急筹备阶段，据悉，该项目将在芙蓉CBD核心地段，矗立起超100米的“三湘第一高楼”。这也将是芙蓉区CBD建设的一期工程，涵括甲级专业写字楼和五星级酒店。隔着五一大道的滚滚红尘，它和号称目前长沙最顶级的写字楼——中天广场遥相呼应。

　　而“三湘第一高楼”正东向的五一大道旁韭菜园路口，紧邻省政府二院，芙蓉区政府旧址上，又一栋号称顶级的100米写字楼——华美欧国际拔地而起，和“老牌贵族”中银大厦南北相对。

　　“三湘第一高楼”、华美欧国际、中天广场、中银大厦四栋顶级写字楼一起，“四足鼎立”，共同撑起长沙高端写字楼的浩瀚蓝天。

　　业内人士评析，在五一路与芙蓉路中央商务区域，已经集结了亚大时代、顺天国际财富中心、保利文化大厦、运达国际广场、中银大厦、恒隆广场等高档写字楼。但中天广场、华美欧国际、湘域中央等项目的出现，刷新了甲级写字楼的新标准，且正以CBD的态势逐渐向外扩展。

　　华美欧房地产公司副总经理宋威认为，目前，长沙写字楼市场正处于由量变到质变的蜕变中，虽然这一过程还没有完成，但速度明显加快。

　　近况：市场喊渴

　　商住楼和酒店式公寓曾占据长沙楼市大好江山。但那仅仅在去年以前。

　　据中天广场营销总监易锋透露，目前中天广场专业写字楼每平方米单价，已接近8000元大关，但销售依然火爆。

　　其实，强大的市场需求，才是高端写字楼市场的支撑。外来财团的进驻，尤其是粤港财阀的大批到来，促使长沙专业写字楼的建设步伐日益加快。据长沙市商务运行情况通报，今年1～4月，全市共引进外来资金188.24亿元，同比增长10.0%。其中，新批外商直接投资项目57个，同比增长18.8%。

　　近邻武汉的高端写字楼市场发展进程，或可以给我们不少借鉴。

　　像中天广场、华美欧国际一样的顶级写字楼，武汉就有10多家。早在2006年前，就有60多家世界500强悉数进驻武汉，而且目前正以每年7到8家的速度增长。长沙只有38家。

　　长沙目前已跻身全国十大商贸城市，招商引资位居中西部地区第一。外商巨头在长沙办公、驻守，他们最关心的是办公地点的地理位置和写字楼的档次，其次是周边的商务配套是否完善。因此可以乐观预测长沙专业写字楼市场的未来。

　　趋势：湖湘特色

　　长沙高端写字楼如何体现自己的生命力？业界人士预期，“精细化和特色化”将成为长沙专业写字楼市场的发展方向。

　　记者在采访中发现，精明的湖南人，在借鉴沿海城市甲级写字楼优点的同时，充分结合了湖湘设计特色——

　　去年伊始，中天广场推出的网络地板、下沉式电梯，充分体现了浙商的精细专业精神，空中商务俱乐部、空中阳光花园更是极具创造性；而号称长沙首个纯粹LOFT立体商务空间的华美欧国际，则创造性地开创了5.8、5.4米层高，包括可自由组合区隔的复式办公空间。客户可根据需要自由分割。同时，每层结合湖湘特色，分设阳光空中花园、酒吧、咖啡吧、风情餐厅等休闲流行元素；BOBO天下城，其商务综合楼，则采用框架结构的“蒙太奇”设计，可以像搭积木一样自由组合成各种形态的户型。

　　各种集商务办公，商务休闲等多功能于一体的都市综合体相继面世，再次证明了长沙商务楼宇国际化进程步伐的加快。

　　大匠企划创意总监聂建湘认为，本届珠洽会的成功举办，将激发商务地产的极大活力。以商务为核心的城市综合体的出现，意味着商务地产开发的升级，将带来长沙商务办公模式的革新，这也意味着长沙城市经济进入新激情空间。

　　记者观察

　　写字楼投资时代来临

　　5月，房产投资专家李先生卖出了手中的5套商品房，回笼资金近200万元，开始将目光投向专业写字楼市场。理由是，经过多年蓄水，长沙写字楼投资时代已经来临。如果押中“蓝筹股”，回报稳定、丰厚，资产增值快速。

　　一项统计显示，一幢高级商务写字楼里各类公司所产生的效益，与城郊7．8平方公里范围内的商户所产生的经济效益相等。加上这两年，越来越多的国外大企业看好中国经济活力，开始纷纷进驻，许多以前只租不买的外资企业或办事机构，也开始大面积购买写字楼，这些因素，都促使高端商务写字楼市场进入一个黄金发展时期。

　　相比较而言，写字楼的租户较住宅租户稳定，并且目前年租金收益率远高于住宅，加之这两年针对住宅市场宏观调控政策的不明朗和限制，购买写字楼进行投资的客户数量有大幅增加趋势。同时，市场也证明，近来，中心城区新型写字楼的租售成绩开始快速上扬，一些项目一开始投入使用就被抢租一空。如湘域中央一期商务楼，去年3月交的房，目前已租赁一空。

　　专业人士建议，投资写字楼，首先要瞄准客户群投资。如果投资，要选择那些中、大企业青睐的写字楼，因为物业的档次高，今后才会有较为稳定的回报。同时建议首先考虑成熟商务区的写字楼，投资风险较小。