长沙楼市“中心”开花(图)

长沙中央商务区住宅受到了消费者的追捧。余志雄 摄

　　纽约曼哈顿、巴黎拉德方斯、香港中环、北京国贸、东京新宿都是世界著名的中央商务区（ＣＢＤ）。不久前，长沙市公布了中央商务区概念规划设计方案征集书，这标志着长沙ＣＢＤ加快了建设步伐。

　　长沙房地产市场跟着动了起来。青和·君临国际、中天广场、湘域中央、新青年公寓、天心华庭等一批中心片区的楼盘，犹如一朵朵绚丽夺目的鲜花，应时绽放，在众多目光的关注之下快速升值。据记者调查，大部分中心住宅每平方米均价超过5000元，以中央商务区和江景区域为代表的中心城区的项目已成为名副其实的“长沙地王”。

　　背景：构筑中央商务版图

　　据概念规划，长沙中央商务区(CBD)规划设计的核心范围为东起韶山路，西至黄兴路，南临人民路，北接八一路、中山路，以五一大道为东西轴线，芙蓉路为南北轴线，总面积约为2.7平方公里，其中芙蓉路与五一大道形成ＣＢＤ的“金十字”地带。如今，青和·君临国际、中天广场、湘域中央、新青年公寓、天心华庭、亚大时代、顺天国际、维一星城、文化大厦等高档楼盘分别环绕五一大道、芙蓉中路、八一路、解放路、韶山路，5条楼宇经济带雏形初现。

　　现象：中心住宅热卖长沙

　　与中央商务区(CBD)规划同步，长沙中心片区的房地产市场火热起来。青和·君临国际、中天广场、湘域中央、新青年公寓、天心华庭等一批中心片区的楼盘热销。据记者调查，大部分CBD住宅每平方米均价超过5000元，有的甚至每平方米卖到8000元。

　　按理说，CBD最适合开发写字楼，但长沙目前的实际情况是，新建项目大多为ＣＢＤ住宅，这一现象让人关注。青和集团策划负责人吴胜认为，这类物业的出身多数是住宅、公寓，可能下面几层以写字楼或商业物业立项，上面以公寓立项。正是基于长沙芙蓉中央商务区背景，随着律师事务所、IT、医疗器械、影视、广告、媒介等行业的兴起，大批小公司寻找办公场所，写字楼市场需求旺盛。于是，此类项目打了一个“擦边球”，将原定以居住为主的物业重新定位、配置，打造成以小公司为目标客户的既可居家又可办公的楼盘。不管CBD内的开发商在宣传广告上打不打“居家办公”的牌子，但买房置业者绝大多数是冲着这点而来，这就使得品质卓越的楼盘受到热烈追捧。

　　前景：谁将领舞“中央”

　　“我们去年推出了‘千万铺王’，今年要推出长沙‘标杆住宅’。”房产开发商－青和集团最近宣布，引起了业界强烈关注。

　　据了解，青和集团自进入长沙之日起，就把目光瞄准了长沙的心脏地带，坡子街·上味舫的“千万铺王”让市民记忆犹新。如今，青和集团即将推出高档公寓青和·君临国际。据悉，青和·君临国际位于坡子街东端两侧，与黄兴南路步行街交汇，紧临解放西路酒吧一条街，并建于青和城购物中心之上。君临国际项目由3栋顶级公寓组成，所有户型都坐北朝南，面积在30～130平米之间，户型方正实用，视线开阔，可观江景望岳麓。住户大堂、电梯厅、楼梯、走廊等公共区域都将达到国际星级酒店的装饰标准；产品本身材料方面采用隔热保温外墙材料、断桥隔热铝型材、中空玻璃门窗等先进的设施；引进国际先进的新风系统、直饮水系统、高密安防系统等等。

　　“中心住宅，由于地理位置的不可复制，受到市民的追捧，那是自然的事情。但中心住宅同样面临着提质的要求。”来自一家深圳知名地产策划机构的负责人刘溜表示，不是什么地段都可以建成“中心标杆”的，这要视其基本资源情况而定，更要有超前的产品意识。