楼上放冷柜楼下屋顶滴水 商场担8成责任

　　冯先生向本报反映他两年前在前海路港湾丽都花园购买了一间商铺，没想到——

　　楼上商场放冷柜楼下屋顶滴水珠

　　冯先生起诉后法院判决商场承担八成责任，商场作出整改但效果不理想

　　核心提示

　　冯先生2004年买来一间商铺，位于一家商场冷冻柜下方，冷气造成楼面温度过低，导致商铺的天花板大面积结水珠滴水，为此两批租户提前解约。

　　天花板结水珠业主受损

　　前日，冯先生向本报反映他所遇到的烦心事。2004年，他在南山区前海路港湾丽都花园购买了一间商铺。当年8月，他将商铺出租给卢女士做服装店，双方签订了8年的租赁合同，租金为27405元／月。卢女士在装修时发现，由于二楼的人人乐商场冷冻柜正好位于商铺上方，大量冷气下沉，造成楼面温度过低产生温差，导致商铺的天花板大面积结水珠并长期滴水。后经交涉，人人乐商场采取了一些整改措施。但因延误开业，致使冯先生损失了一个半月的租金。2005年4月，天花板再次出现水珠积结，经销的服装经常被打湿。卢女士认为生意无法再做下去，便提前解除了租赁合同。

　　2005年5月，冯先生与一家美容院签订了《房屋租赁合同》，租期为8年，租金为27405元／月。美容院准备装修时发现，天花板积水、滴水情况非常严重，导致工期延误两个月。冯先生多次要求人人乐商场尽快解决，对方曾试着用风扇将冷气吹走。还有一次，商场把地板瓷砖揭掉，做了防水层和隔热处理。但这些做法不能从根本上解决问题，最终导致新装修的天花板霉烂报废。2007年5月，美容院也提前解除了租赁合同。美容院搬走后，曾经有两家单位希望租住商铺，但考虑到问题没有根本解决，他只好痛心地拒绝了。

　　法院判决商场负八成责任

　　2005年10月，冯先生以相邻关系纠纷诉至南山区人民法院，请求法院判令人人乐商场所属的深圳市人人乐连锁商业（集团）有限公司（以下简称人人乐公司）赔偿经济损失12万多元。庭审中，人人乐公司认为，商铺天花板结水珠现象与其商场使用冷柜并无直接因果关系，因此不应承担主要责任。

　　根据冯先生的申请，法院委托广东信诚建筑工程质量司法鉴定所对商铺天花板出现凝露水原因进行鉴定。鉴定结论表明：人人乐商场用于零售食品陈列的冷冻柜及其空调环境的围护结构传热性能不符合规范要求是导致商铺阁楼4个美容间夏季出现凝露水的主要原因。

　　2006年5月，南山区人民法院做出一审判决：判令人人乐公司于判决生效后立即停止侵害，排除妨碍；赔偿原告损失7万多元。

　　人人乐公司不服一审判决，向深圳市中级人民法院提起上诉。市中级人民法院经过审理，于2006年8月做出终审判决，驳回人人乐公司的上诉，维持原判。

　　判决十个月后整改仍未见效

　　昨日，记者来到南山区前海路港湾丽都花园商铺12号现场查看。记者看到，商铺被隔成两层，上面的阁楼用作美容院的美容间。天花板发霉变色，露出的水泥天花板布满水珠，用手一触，积水就“簌簌”地顺手而下。与一楼相比，阁楼的气温要凉爽一些，但气味难闻，待久了有些呼吸困难。“终审判决10个多月了，仍然没有搞好，我已心力交瘁。”冯先生说。

　　记者曾就此事咨询了人人乐商场有关负责人。这位负责人告诉记者，市中级人民法院做出终审判决后，商场执行判决，进行整改。整改措施包括增加楼板的厚度，高出原来的一倍还要多，另外还对楼板进行了隔热处理。该责任人认为，天花板渗水是由多种因素引起的，经营者将商铺隔为两层，导致室内空气不流通。随着雨季的到来，空气的湿度也随之变大，天花板就出现积结水现象。