南京“度假房”火起来了

　　江苏商报报道 实习生 袁劼铭 商报记者 曾璐 报道

　　最近，南京一些商品房投资者为了规避风险，纷纷将投资方向转为更具发展潜力的别墅度假房上。

　　南京市江宁区的将军大道沿线有不少别墅项目，如玛斯兰德、翠屏国际（帝景天成）、山水华门、复地朗香等。

　　销售红火

　　将军北路上的美之国花园项目现在剩下10幢独立别墅可供挑选，面积均在400平方米以上，总价约为420万元。销售人员告诉记者，该项目早在2003年就已经开盘。但当时南京的高档楼盘市场仍处于摸索状态，许多投资者对此处关注度不高。随着近两年来别墅市场的逐渐升温，越来越多的投资者来此处进行投资，现在一期已经销售完毕，二期正在销售。

　　随后，记者又来到紧邻美之国的玛斯兰德别墅区，该项目今年10月份交房。记者看到小区内已经交付的别墅入住率很少。对此，销售人员表示，有不少南京人将此处投资作为周末度假休闲居住，一些来自上海及外地的投资者也将此处作为其投资休闲的场所。

　　记者在香山美墅售楼处遇到来此看房的王先生一家，王先生是上海某医疗机械设备的项目经理，利用周末休息的时间特意到此处来了解情况。“我从上海开车过来只要一个多小时，而南京的别墅和上海的别墅价格没法比，同等地段的价格至少差一倍。将军山附近有着上海所不具有的山和水。”据了解，上海本地环境比较好的别墅项目比较少，即使有价格也非常高。而作为第二居所，在南京购置一幢别墅，周末一个小时就可到达度假，这相比上海动辄千万的别墅价格来说无疑是非常具有吸引力的。

　　香山美墅在售的楼盘2007年3月份才开盘，但记者了解到，目前项目只剩下33幢107户可售，总价约在160余万。下次开发的3幢联排别墅则要等到明年5月份才能开盘。瑞景文华目前可售别墅也只有2套，其中一套是600万元，另一套售楼人员私下里劝记者不要去看：“那套房子前门不远的地方就是一幢墙，结构不好，看过的人都看不上。”翠屏国际城的纯独立别墅专区，2005年3月开盘，现已售出80%并全部现房交付。

　　配套设施跟不上

　　虽然将军大道的别墅项目销售状况不错，但据一些居住在此的业主反映，将军路周边配套建设仍需加大力度。由于该板块紧邻正德学院、南航江宁小区等大学，一些开始经营的商铺还是以学生作为主要服务对象，而且大多数经营状态是自发形成，以基础配套为主，缺乏特色休闲商业配套，缺乏统一规划。

　　据江宁规划局有关负责人介绍，将军山沿线目前已经拥有瑞景文华、复地朗香、玛斯兰德等8个别墅楼盘，共计5000多套别墅，可谓是名副其实的富人部落。随着一批又一批的白领、外籍人士逐渐集聚在江宁，针对高端人群的休闲商业街区比较匮乏的矛盾开始突出，尤其是缺乏区域商业核心和特色商业。（06版《商讯》）

　　(编辑 木一)