2007年博鳌房地产论坛涌现出新的热点

　　随着2007年股市的火热，近年来最为舆论界所关注的房地产领域变得安静起来，年初的系列调控措施出台后，随着不断传出的“高音”，房地产调控渐渐淡出了人们的视野。由2003年起连续进行了五年的宏观调控或将在2007年点下一个逗号。

中国房地产人，从而有了一个集中的时段来面对未来游戏规则提出的新命题。即将在海南举行的2007年博鳌房地产论坛正是诞生于这样一个大背景下，因此将比以往涌现更多新的热点。

　　资本已成为最为关注的话题

　　由2003年开始的宏观调控从紧缩银根开始，时至2007年，资本已然成为房地产行业最为关注的话题。2007年，随着A股市场与H股市场的双重利好，为房地产企业上市带来前所未有的良机。博鳌房地产论坛秘书长陈诗涛认为，2007年，资本成为中国房地产行业的主流命题，以万科为代表的一批企业在优化资本结构、拓宽融资渠道上为中国房地产企业树立了标杆。而与此同时，以碧桂园为代表的一批民营房地产企业开始进入资本市场，成为公众企业。这说明在银根紧缩的情况下，房地产企业将通过资本市场进入公众视野，而资本市场对企业的要求有利于行业的健康发展。

　　陈诗涛介绍说，本次论坛希望能够集中资本市场的各个参与方共同探讨中国房地产的资本路径，包含的内容有房地产融资渠道的改革与拓展、房地产企业上市选择及房地产各类的相关建议等。“房地产行业准金融化的趋势日益明显，新的游戏规则使得发展商对资本市场的依赖越来越强。事实上，一些境外投资机构已经通过各种方式参与到国内房地产行业的发展中来，同时，A股与H股市场的良好表现为房地产企业IPO创造了条件。我们会对这些现象进行总结，有房地产金融的参与方进行一些实质性的探讨。”陈诗涛说。

　　“如果说是因为市场化推动带来了中国房地产的新一轮发展高潮的话，那么下一轮中国房地产发展高潮的推动力将是金融改革与资本市场的完善。”陈诗涛说，房地产企业进入资本市场本身意味着房地产行业的自省，行业开始向准金融行业回归。因此，2007年博鳌房地产论坛将着力探讨资本市场对房地产行业未来的影响，正如本次论坛的主题“寻找中国房地产行业共同的未来”，而资本市场对行业的影响是行业在未来不得不面临的一个问题，相信中国房地产行业在越来越多地介入资本市场的同时能够得到升华。

　　未来三至五年内将有寡头产生

　　土地与资金开始向大中型房地产企业集中，未来三至五年内中国房地产行业将出现寡头。这也许是大多数人对未来中国房地产行业的判断。论坛课题组认为：房地产行业本身的区域化性质与广阔的市场空间对目前的中国房地产行业来讲可能是一个矛盾。大型房地产企业利用自身的资金及管理优势，向全国扩张的步伐越来越快，从2004年到2006年，中国房地产企业的销售额不但突破了百亿元大关，而且突破了200亿元的大关。但与此同时，中国还未出现市场份额大于10%的企业。

　　“全国性市场上市场份额大于10%可能有难度，但区域性市场能够占有绝对优势的市场份额的企业同样没有。这本身说明了房地产区域化的性质与全国性市场的矛盾。”陈诗涛说，大企业做大做强，小企业做得更精致、更专业化可能是未来房地产行业发展的方向。但如何做大做强与如何做得更为专业、精致是目前大企业和小企业都感到困惑的问题。因此，2007年博鳌房地产论坛会对此展开深入的探讨。譬如万科、中海、世茂是一种模式，而SOHO中国、锋尚可能是另一种模式的代表。这些企业未来的发展思路将为中国房地产行业的产业集中与区域化找到平衡。

　　论坛将集中探讨产业化产品标准

　　从“新住宅运动”到“住宅产业化”。在中国地产的20年中，产品更新换代已经经历了几个阶段。中国房地产产品从来没有像今天这样把不同层次、不同阶段的产品放在一个同样的平台上展示。陈诗涛认为，一线城市与二线城市乃至三线城市的发展水平的差异使得中国房地产行业的产品显得异常地难以把握。一线城市的房地产产品基本上是更新换代产品，它们在完善城市功能与提升城市居住水平上，上了一个全新的台阶。而许多二线城市，尤其是中西部二线城市的房地产产品依然落后，更新换代产品仍然没有成为市场的主流。这就使得房地产行业的水平显得有些参差不齐。“如果说中国房地产行业必须面临产业化的命题的话，那么，更新换代产品肯定是未来市场的主流。”陈诗涛表示，“2007年博鳌房地产论坛希望能集中探讨一个产业化产品标准的问题”。（洛涛）

　　（来源：经济参考报）