银行不让步供楼高息转低息难 转贷几乎不可能

　　最新跟进:银行不让步 供楼高息转低息难难难

　　已办理商业贷款的业主不大可能享受到住房公积金贷款上限提高带来的实惠

　　本报今天消息 (记者赵燕华报道) “广州市住房公积金贷款上限将提高15万，能否把现时在银行按揭中的商业房贷部分转为公积金贷款？”昨日，本报率先披露广州上调公积金最高贷款额度的消息后，不少正在供楼的“房贷族”致电本报，咨询有关问题。

　　据行家介绍，如果业主已经办理了按揭，估计难以享受到此次公积金贷款上限提高带来的实惠，因为银行不会同意转按。

　　转贷几乎不可能

　　从7月1日开始，利用公积金申请住房贷款的市民，个人住房抵押贷款最高可贷40万元，夫妻最高可贷65万元。而在本次调整之前，个人最高可贷25万元、两个或两个以上申请人最高可贷50万元。

　　市民张小姐刚刚贷了40万元买房，在用满公积金的最高贷款额度25万元之后，还需要商业贷款15万元。公积金贷款上限提高后，她希望能将商业贷款的15万元转为公积金贷款。昨日咨询后，银行的答复是“不可以”，因为已经办理了就不能再改。

　　行家分析，对于已办了商业房贷的购房者而言，要“转贷”几乎是不可能的。

　　某银行人士坦言，从银行业务的角度来说，商业贷款和公积金贷款两者间有一定的冲突：公积金贷款，银行的收益只不过是贷款利息数额的5％；而商业贷款，银行是按照基准利率来收费，利润是公积金贷款利润的20多倍。

　　开发商鼓励商业贷款

　　事实上，尽管公积金贷款上限一再提高，但由于公积金贷款存在很多人为障碍，比如商业银行同时运作住房商业贷款和住房公积金贷款，部分商业银行基于两种性质不同的住房贷款之间的市场冲突及利益冲突，对福利性较强的公积金贷款存在明显的抵触情绪。而对地产商来说，他们大都希望能快速回款，但公积金贷款办理周期相对较长、审批手续多，于是部分地产商甚至以房价的优惠差异迫使购房者放弃利息优惠的公积金贷款。

　　不少买房的市民都有这样的经历：开发商给出的优惠是，如果商业贷款的话就9.8折，公积金贷款就只能9.9折，申请组合贷款也由于需要的手续较多、时间较长，最后往往也不得不在楼盘销售人员的说服下放弃了公积金贷款，用了纯商业贷款。

　　公积金贷款有额外条件

　　这种现象同样出现在二手房交易中。中原地产的数据显示，办理公积金贷款的宗数约3成，7成是商业贷款；满堂红地产今年1-5月的二手房交易中，只有11%－13%是公积金贷款的。

　　中原地产天河区区域营销总监潘婉霞表示，开发商不主张公积金贷款，是由于需要一个月回款；二手房的卖家也不愿意买家公积金贷款，因为如果买家是商业贷款的话，卖家两个月就能收齐款项，而公积金贷款则需要起码三个半月左右。有些业主委托中介卖房时，专门指明若是办理公积金贷款的就不卖，而一些打算办理公积金贷款的买家，也唯有额外多给卖家1万元房款来作为换取条件。

　　更多银行可办公积金贷款

　　据分析，商业贷款利率与公积金贷款利率之间差距的继续拉大，以及广州住房公积金缴存制度的日渐规范化，直接影响购房者申请贷款种类的意愿。预计未来一年内，一次性付款的比重将低于3成，而公积金贷款者的比例则会上升至两成。

　　业界表示，目前广州市公积金贷款受到制约，是由于目前广州公积金贷款必须由五大银行代办，贷款、放款比一般商业贷款放款慢。

　　据悉，市住房公积金管理中心正在进行管理系统的升级，升级后中间环节将大幅减少，公积金业务办理速度将有较大的提升。另据透露，该中心已积极扩大承办银行范围，承办公积金贷款的银行将有望突破现时的中、农、工、建、交等五大行。