新江湾城楼板价半年翻番 土地出让岂能一拍了之

　　2006年11月，新江湾城C2地块楼板价还为6676元/平方米；仅半年多时间，2007年6月，新江湾城D1地块楼板价就飚升至12500元/平方米，翻了一番。在感慨开发商“太有财”的同时，业内人士忧虑重重：如果楼板价如此高烧不退，房价这匹脱缰野马又如何控制得住？

　　说开发商有钱也好，说市中心地块稀缺也罢，天价拿地的背后，凸现出开发商对楼市未来走势的自信满满。而且这种过于乐观的态度已明显影响了购房者预期。君不见，现在已有投资客蠢蠢欲动，准备杀向江湾城，理由简单而充分：按楼板价推算，房价能低于20000元/平方米吗？大幅升值岂非指日可待?

　　有观点认为，现在的房价高得离谱，与我们现在实行的土地招拍挂制度关系密切。在目前市中心地块非常稀缺的情况下，这一制度造成了开发商拿地的“群狼效应”，几千万元的地价可以飚升至几个亿，甚至十几个亿，卖地的赚大钱，开发商岂能卖廉价房？

　　如何从根本上控制房价涨幅？日前有专家建议：如果不把地价控制住，一切调控政策到了最后都会变成“空调”。调控房价，改变供求是最有效的方式，呼吁政府加大土地供应，不能一味追求土地经济价值的最大化。

　　对于热点地块，是否改拍卖为招标,“价适者得”。从而避免“地块一拍卖就热抢”，从根源上缓解地价、房价高涨的局面。

　　新加坡政府的做法或可借鉴。当年新加坡政府实行“居者有其屋”政策时，是将土地价格倒过来算的，即先把老百姓能承受的价格算出来，比如普通人4-6年的总收入是多少。如果总收入是25万元，这25万元里扣除建筑成本、房地产商一定比例的利润(非暴利)后，剩下的就是土地价格，然后就按照这个价格卖给房地产商。房地产商不拿暴利，政府卖土地也不拿暴利，这样普通老百姓就能买得起房子了。有房阶层的增加，对社会的稳定相当有好处，新加坡30多年来社会一直比较稳定。(张之花唐作民)(房地产时报)