北京两限房年均供4到5万套 短期平抑房价难(图)

数据图

　　低价两限房 平抑房价难

　　朝阳区常营乡售价最低 清河小营和丰台东铁匠营“性价比”最高 业内人士分析

　　两限房平均每年仅供4万到5万套 短期内难奏效 近10家开发商购买标书

　　本报讯 （记者 陈斯）今天上午，记者在朝阳区常营乡两限房（限房价、限户型）标书中看到，该项目的最终售价确定为5900元/平方米。至此，本市推出的头三批两限房售价全部“出炉”。

　　市国土局有关部门表示，常营乡两限房今天最终确定的5900元/平方米的销售限价，是截至目前已经推出的限价房项目中最低的销售限价。

　　我爱我家副总经理胡景晖表示，由于目前两限房还没有正式进入市场销售，相关购买资格也只是简简单单地初步确定了三个条件，还不够明确和细化，因此，两限房地块对新房和二手房市场的影响还仅仅停留在心理层面，很难短期内在稳定房价上起到立竿见影的作用。即便将来两限房正式进入市场，平均每年仅能提供4万-5万套，影响力有限。

　　与常营乡两限房配套建设的占总建筑面积5％比例的廉租房售价为3400元/平方米，建设完毕后由市建委收购，出租给低收入家庭。

　　今天上午，有近10家开发商购买标书，包括万科、富力、华润等。

　　房价分析

　　清河小营和东铁匠营 “性价比”最高

　　根据我爱我家市场研究中心提供的三批两限房与周边商品房价格比较可看出，除了精装修以及较为高档的商品房之外，两限房与周边同质的普通商品房相比，价格有明显的优势。

　　其中，第二批推出的海淀清河小营、丰台区东铁匠营“性价比”最高，其售价最少也比周边同类型商品房便宜34％。而政府对两限房的销售限价定位是“比该地区同质普通商品房的平均销售价格低10%至15%”。